Conform Planului Urbanistic General al Clujului, zona studiată se află într-o locație strategică ce va fi integrată în diverse unități teritorial-administrative (UTA), inclusiv:

• Zonă de activități economice cu caracter industrial (Ei);
• Zonă de activități economice cu caracter terțiar (Et);
• Zonă de locuințe colective realizate după 1990 (Lc);
• Zonă mixtă de restructurare urbanistică a zonelor industriale (RiM), ce va include activități de mică producție, servicii de tip industrial și comerț en gros.

Elemente-cheie ale proiectului

1. Centrul Comercial (Mall) și Spații de Birouri
   Una dintre caracteristicile centrale ale proiectului este un centru comercial de mari dimensiuni, situat în sudul zonei. Mall-ul va ocupa o suprafață de aproximativ 130.000 mp închiriabili și va include un regim de înălțime de până la 36 de metri, cu două subsoluri, parter și două etaje superioare (2S+D+P+2E). Pe lângă zona comercială, vor exista spații de birouri situate pe nivelurile superioare ale clădirii, care vor contribui la diversificarea funcțiunilor economice ale complexului.

2. Locuințe Colective și Spații Mixte
   Ansamblul va include locuințe colective care vor fi integrate cu funcțiuni comerciale și de servicii la parter. Regimul de înălțime variază, iar în anumite zone se va ajunge la 45 de metri înălțime (2S+P+12E+Etaj tehnic). Aceste clădiri vor oferi atât apartamente rezidențiale, cât și spații pentru comerț și birouri, transformând zona într-un punct de interes economic și social.

3. Facilități pentru Educație
   Un alt punct important al proiectului este integrarea unei clădiri destinate educației, amplasată pe o parcelă de aproximativ 6.730 mp. Aceasta va avea un regim de înălțime de S+P+2E și va servi comunității locale prin oferirea de spații pentru activități educaționale. Clădirea va contribui la îmbunătățirea infrastructurii educaționale din zonă, un aspect esențial pentru dezvoltarea pe termen lung a noii comunități urbane.

4. Spații Verzi și Rețea Pietonală
   Proiectul pune un accent deosebit pe integrarea spațiilor verzi și publice. Aproape 30% din suprafața totală a complexului va fi dedicată acestora. Va fi amenajat un parc public de mari dimensiuni, aliniamente verzi, grădini și o promenadă de tip shared-space, unde pietonii și bicicliștii vor avea acces în mod integrat. De asemenea, terasa centrului comercial va fi parțial amenajată ca spațiu verde, completând astfel oferta de recreere a complexului.

5. Elemente de Identitate Urbană și Conservare a Patrimoniului
   Proiectul nu doar că va reconfigura peisajul urban, dar va și păstra elemente istorice din fosta platformă industrială. Se propune integrarea în noul complex a două structuri industriale de patrimoniu – un turn de apă și un fost furnal. Acestea vor deveni atracții publice, simbolizând legătura dintre vechiul și noul urbanism al zonei.

6. Accesibilitate și Circulație
   Proiectul prevede patru puncte de acces, legând ansamblul de străzile adiacente și de viitorul Coridor de Mobilitate Est, o arteră principală a orașului. În cadrul complexului vor fi amenajate străzi interioare, alei pietonale și piste de biciclete, creând un mediu urban prietenos și accesibil pentru toate categoriile de utilizatori.
   
   

De asemenea, cu o bună conectivitate la rețeaua de transport urban și metropolitan, complexul va atrage nu doar locuitori, dar și investitori, consolidând poziția Clujului ca un centru economic și social important în regiune. Impactul proiectului va fi resimțit pe termen lung, având potențialul de a transforma întreaga zonă într-un pol de dezvoltare urbană durabilă.