Pentru prima dată după ani de zile: Prețul chiriilor mai mic în Cluj decât în București! Ce s-a schimbat pe piața imobiliară
Pentru prima dată după mulți ani: Clujul are chirii mai mici decât Bucureștiul. Cum arată situația pieței imobiliare
Piața de închirieri din România trece printr-o schimbare neașteptată: Cluj-Napoca, orașul care ani la rând a condus, în mod nefericit pentru clujeni, topul celor mai scumpe chirii din țară, a fost depășit de Capitală. În iunie 2025, nivelul mediu al chiriilor a crescut cu 5,8% față de aceeași lună din 2024, ritm mult mai accelerat decât cel al Uniunii Europene, unde avansul a fost de doar 2,3%.
Specialiștii explică această diferență prin dezechilibrul dintre cererea tot mai mare și oferta limitată, ceea ce face ca randamentele obținute de investitori să fie tot mai atractive. Cu toate acestea, în ultimii ani, apetitul pentru investiții a scăzut, pe fondul randamentelor reduse.
„Piaţa chiriilor nu a crescut la fel de mult ca şi piaţa vânzărilor. Prin urmare şi randamentele au fost mai scăzute în ultimii 2 ani. Astăzi vorbim chiar de randamente de sub 5% pe piaţa chiriilor, ceea ce am mai redus şi din apetitul investitorilor, în Cluj era această modă să cumperi pentru a da în chirie, pentru că erau şi chiriile mari. Dar uite că preţurile de vânzare au depăşit cu mult ritmul de creştere a preţurilor de vânzare, au depăşit cu mult ritmul de ajustare a chiriilor. Aşadar, eu mă aştept aici să vedem o creştere în perioada următoare, pe piaţa chiriilor”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing, Imobiliare.ro, la emisiunea ZF Live.
Bucureștiul depășește Clujul
Conform datelor, în Capitală, chiria medie pentru un apartament cu două camere a ajuns la 600 de euro pe lună, iar pentru unul cu trei camere la 850 de euro. În Cluj-Napoca, nivelurile sunt mai scăzute: 575 de euro pentru două camere și 700 de euro pentru trei camere. În Timișoara, prețurile sunt chiar mai prietenoase, de aproximativ 420 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei.
„Astăzi o garsonieră în Bucureşti se închiriază în medie cu 390 euro pe lună, un apartament cu două camere a ajuns pe la 600 euro pe lună, iar un apartament cu trei camere, 850 euro pe lună. În Cluj e interesant că vedem deja preţuri pe piaţa chiriilor sub Bucureşti. Dacă la garsoniere şi studiouri avem preţuri de 390-400 euro pe lună, la două camere, în Cluj preţul mediu este de 575 euro pe lună, nu 600 ca în Bucureşti. Iar diferenţe şi mai mare se vede la trei camere, unde în Cluj avem 700 euro pe lună (850 euro la București). Un caz interesant nouă ni se pare pe zona chiriilor Timişoara, pentru că potrivit datelor voastre la nivelul salariilor este un oraş absolut comparabil cu Cluj, însă mult mai ieftin pe piaţa imobiliară” a mai explicat Daniel Crainic în cadrul emisiunii ZF LIVE.
La ce ne putem aștepta?
Concluzia experților este clară: Bucureștiul a devenit cel mai scump oraș din țară pentru chiriași, dar diferențele dintre marile centre universitare și economice nu se vor opri aici. Avertismentul este că ar putea urma o nouă etapă de scumpiri la chirii, având în vedere că, mai ales în Cluj, ritmul de creștere al prețurilor de vânzare a a apartamentelor a fost mult mai mare decât ajustarea chiriilor.
13 Comentarii