Legea „Nordis” intră de astăzi în vigoare. Cum va fi afectată piața imobiliară din Cluj-Napoca, cea mai scumpă din România?
Joi, 11 decembrie, a intrat oficial în vigoare Legea nr. 207/2025, cunoscută public drept „Legea Nordis”, prima intervenție legislativă solidă din ultimii ani menită să protejeze cumpărătorii de locuințe din proiectele aflate în construcție.
`Legea Nordis intră în vigoare de astăzi. Cum va fi afectată piața imobiliară din Cluj-Napoca?
Actul normativ vine în contextul scandalului „Schema Nordis”, care a scos la iveală vulnerabilități majore în modul în care dezvoltatorii pot solicita avansuri și pot semna acte în lipsa unor garanții juridice suficiente. Noile reguli schimbă radical modul în care se pot încheia convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare, limitând riscurile pentru clienți și obligând dezvoltatorii la o transparentizare mult mai strictă.
Una dintre cele mai importante modificări este legată de momentul în care poate fi semnată promisiunea de vânzare-cumpărare. Dacă până acum astfel de acte puteau fi semnate foarte devreme – uneori chiar înainte ca proiectul să fie autorizat complet – de acum înainte ele vor putea fi încheiate doar după înscrierea autorizației de construire în cartea funciară, după preapartamentare și după deschiderea cărților funciare individuale pentru viitoarele apartamente. Totodată, notarul este obligat să înscrie promisiunea în cartea funciară, garantând astfel trasabilitatea exactă a fiecărui angajament contractual, conform Digi 24.ro.
În etapa preliminară, legea reglementează strict convențiile de rezervare: acestea pot dura maximum 60 de zile, iar avansul nu poate depăși 5% din prețul imobilului. Dacă dezvoltatorul nu respectă termenii și nu se ajunge la o promisiune de vânzare, acesta trebuie să restituie banii în maximum 30 de zile. O schimbare importantă vizează și utilizarea fondurilor: avansurile plătite în cadrul promisiunilor sunt plafonate în raport cu stadiul lucrărilor (25% pentru structură, 20% pentru instalații) și trebuie depuse într-un cont bancar dedicat proiectului, care poate fi accesat numai cu aprobarea diriginelui de șantier. Astfel, devine imposibilă finanțarea unui proiect din banii altuia – practică des întâlnită până acum și una dintre cauzele blocajelor din piață.
CITEȘTE ȘI: Cumpărătorii de locuințe scapă de avansuri uriașe! Parlamentul adoptă „Legea Nordis” și limitează sumele cerute de dezvoltatori
Deși legea introduce sancțiuni importante, existând amenzi de până la 1% din cifra de afaceri, unele voci din industrie critică textul pentru lipsa clarității și pentru faptul că anumite aspecte pot rămâne interpretabile. Totodată, unele prevederi avantajoase pentru cumpărători au dispărut din forma finală, precum reducerea onorariilor notariale sau statutul de creditor privilegiat în caz de insolvență.
Dezvoltatorii vor avea mari probleme să mai construiască fără avansuri mari din partea clienților
Impactul noilor reglementări va fi resimțit la nivel național, însă piața din Cluj-Napoca – cea mai scumpă și mai intens speculată din România – va fi cu siguranță una dintre cele mai afectate. Aici, multe proiecte obișnuiau să solicite avansuri mari încă din stadii incipiente, iar dezvoltatorii operau adesea cu mai multe șantiere în paralel, folosind fonduri comune. Limitarea avansurilor, obligativitatea conturilor dedicate și imposibilitatea accesării banilor fără aprobări tehnice vor pune presiune directă pe dezvoltatorii care mizau pe finanțarea prin clienți. Este de așteptat ca în Cluj prețurile să se stabilizeze temporar, unele proiecte să fie amânate, iar negocierile dintre cumpărători și dezvoltatori să devină mult mai echilibrate.
În timp ce o parte a pieței salută legea ca pe o măsură de protecție necesară, alți jucători o consideră insuficient clară și posibil generatoare de blocaje pe termen scurt. Rămâne de văzut în ce măsură normele de aplicare și adaptarea practică din 2026 vor reuși să ofere stabilitatea și transparența promise. Cert este că schimbările vor remodela modul în care se dezvoltă și se cumpără locuințe în România, iar Cluj-Napoca, vârful de lance al prețurilor imobiliare, va fi un teren de test decisiv pentru această nouă legislație.
1 Comentariu