Clujul, „lider” la prețuri EXAGERATE la imobiliare: Peste 1000 euro/mp mai mult ca în București. Cât costă apartamentele? Comparație Cluj-București
Cluj-Napoca, lider la prețuri exagerate: Apartamente cu 1.000 de euro/mp mai scumpe decât în București
Cluj-Napoca rămâne liderul pieței imobiliare din România, cu cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat pentru apartamente, depășind semnificativ alte orașe mari precum București, Iași, Timișoara sau Constanța. Conform platformei Storia, în decembrie 2024, prețurile apartamentelor din Cluj au crescut cu 15% față de aceeași perioadă a anului precedent, marcând o tendință ascendentă constantă.
Prețuri record în Cluj-Napoca
În decembrie 2024, prețul mediu pe metru pătrat în Cluj-Napoca a ajuns la 2.950 euro, mult peste media națională și cu aproape 1.000 de euro mai mare decât în București, unde prețul mediu a fost de 1.880 euro/mp. Această diferență semnificativă reflectă poziția Clujului ca un pol economic și cultural de top, dar și cererea ridicată pentru locuințe.
- Garsoniere: Prețul mediu al unei garsoniere de 40 mp în Cluj-Napoca a fost de 118.008 euro, aproape dublu față de Iași (68.448 euro) și considerabil mai mare decât în București (75.188 euro) sau Constanța (76.456 euro).
- Apartamente cu două camere: Un apartament cu două camere (55 mp) în Cluj a avut un preț mediu de 162.261 euro, comparativ cu 103.383 euro în București și 94.116 euro în Iași.
- Apartamente cu trei camere: În Cluj, un apartament cu trei camere (75 mp) a costat în medie 221.265 euro, față de 140.977 euro în București, 128.339 euro în Iași și 143.356 euro în Constanța.
Comparativ cu alte orașe
Cluj-Napoca nu doar că depășește celelalte orașe mari în privința prețurilor, dar ritmul de creștere este, de asemenea, mai accelerat. În timp ce prețurile din București au crescut cu 13% în 2024, Clujul a înregistrat o creștere de 15%, consolidându-și reputația de oraș cu cea mai scumpă piață imobiliară din România.
- București: Prețurile apartamentelor vechi au crescut cu 24%, ajungând la 2.075 euro/mp, dar rămân mult sub nivelul Clujului.
- Iași: Cu un preț mediu de 1.711 euro/mp, apartamentele din Iași sunt cele mai accesibile dintre marile orașe analizate, dar și cele mai departe de standardele Clujului.
- Timișoara: Aici, prețul mediu a fost de 1.722 euro/mp, aproape la egalitate cu Iași, dar tot la mare distanță de Cluj.
- Constanța: Deși a înregistrat o creștere semnificativă, cu un preț mediu de 1.911 euro/mp, Constanța nu se apropie de nivelurile din Cluj.
Factori care influențează piața imobiliară din Cluj
Monica Dudău, Senior Marketing Manager la Storia & OLX Imobiliare, subliniază că apartamentele vechi sunt cele care au înregistrat cele mai mari creșteri de prețuri, datorită localizării și disponibilității imediate. În Cluj-Napoca, acest fenomen este amplificat de cererea constantă generată de studenți, specialiști IT și investitori.
Tabel comparativ: Piața imobiliară Cluj-Napoca vs. București (Decembrie 2024)
Observații:
- Prețurile din Cluj-Napoca sunt semnificativ mai mari față de București, cu diferențe de peste 50% la toate categoriile de locuințe.
- Apartamentele noi din Cluj sunt cu 73% mai scumpe pe metru pătrat comparativ cu cele din București.
- Ritmul de creștere anuală a prețurilor este mai mare în Cluj (+15%) decât în București (+13%), consolidând avansul pieței imobiliare din Cluj.
- Apartamentele vechi din Cluj, deși mai scumpe decât cele din București, sunt mai apropiate ca preț (diferență de +41%) față de apartamentele noi (+73%).
- Această comparație subliniază poziția dominantă a Clujului pe piața imobiliară din România, cu prețuri mai ridicate și o cerere constantă care stimulează creșterile de prețuri.
În concluzie, Cluj-Napoca continuă să stabilească standardele pe piața imobiliară din România, fiind orașul cu cele mai ridicate prețuri și cele mai mari creșteri procentuale. Comparativ cu București, Iași, Timișoara sau Constanța, Clujul își consolidează statutul de „capitală imobiliară” a țării.
24 Comentarii
Locuiesc in Cluj de 30 de ani … Pot spune doar ca nu merita, calitatea vietii este precara, nicidecum la nivelul “asa-ziselor topuri care o ridica in slavi” . Cluj este un oras plin de fala, de arogantele nejustificate ale unor oameni care se vad superiori. Aici, cetatenii sunt in mare parte spalati pe creier de propaganda locala. Ei nici macar nu sunt… Citeste mai departe
@Cluj, un cotet de oras supraestimat: ...serios da de ce nu meri undee subestimat..la Lupeni???Or Calan??
@bulan: ciobane du te tu inapoi la curul vacii de unde te a adus ceasca .. asta e problema cu majoritatea locuitorilor urbei limitati de saracie, intelect si neputinta si fala asta nejustificata cultivata de conducerea actuala pe bani multi le da singurul motiv de mandrie ca altfel sunt saraci prosti rupti in cur fara niciun scop in viata care agloereaza… Citeste mai departe
Sa traiti bineeeee
cand mergi in vest...aceeasi problema....de ce ne miram???unii se mira ca se schimba chestia cu chiria pe viata....nu i pasa nimanui..daca ai bani sau ce faci de esti chirias cu familie ...si ai viata de sclav de vrei sa traiesti decent. americanii cu doua job..mai ales cei necalificati sunt ceva normal in usa...asa ca free spirit..ce se mira...e greu… Citeste mai departe
drum bun !!!
@Eu va sustin sa va mutati in Bucuresti sau oriunde altundeva:
iar se zmiorcaie saraciile pe la articole cu imobiliare
@Noh :
Vorbim de investitori institutionali(banci, fonduri de investitii dar si companii private) si investitori privati(multi dintre ei straini). Investitia in locuinte este vazuta ca un refugiu in fata inflatie(atunci cand cresc salariile, preturile caselor cresc mai mult decat inflatia), si o forma facila si relativ sigura de profit.
Specula in… Citeste mai departe
@Scumpirea locuintelor se datoreaza in primul rand speculei: Ia vezi pe tabela de consum de la tine din scara cate locuinte sunt pe firma sau pe nume straine. Probabil niciuna. Locuintele sunt tinute goale de emigrantii romani, care vin acasa doar iarna in concediu. Si de batrani, care au cumparat un apartament in anii 90 cu o jumate de Dacie, si au… Citeste mai departe
!
@acri strugurii:
Hahahaha
@Sa auzim bociturile frustratilor !!!!:
Po****tia scade, locuintele se scumpesc:
https://www.radioromania.ro/Actualitate/po****tia-romaniei-in-continua-scadere-id47564.html
https://ro.wikipedia.org/wiki/Demografia_Rom%C3%A2niei#Dup%C4%83_cel_de-al_Doilea_R%C4%83zboi_Mondial
Milioane emigreaza, locuintele se scumpesc:
https://ro.wikipedia.org/wiki/Demografia_Rom%C3%A2niei#Emigra%C8%9Bia
Salariile scad, locuintele se scumpesc:
https://www.stiridecluj.ro/social/criza-in-it-disponibilizari-taieri-de-salarii-si-un-viitor-incert-pentru-angajati-e-bine-sa-aveti-un-plan-de-rezerva
La câți fraieri cumpără e păcat să nu profiți
Caritasul nu dispare niciodată doar se schimbă fraieri
‘
@E scump ? Da. Te tine cu forta cineva? : Că și o vițică să mă s u g a
.’
.