Clujul doboară toate recordurile: Peste 1.000 de apartamente vândute într-o singură lună, înainte ca TVA-ul să crească la 21%!
Vânzări record de apartamente în Cluj: luna iulie aduce cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani și jumătate
Piața rezidențială din România a înregistrat în iulie o activitate spectaculoasă, impulsionată de eliminarea cotei reduse de TVA și de creșterea TVA standard de la 19% la 21%, aplicată din 1 august. În această lună, cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții pentru a evita costurile suplimentare generate de modificarea fiscală.
Potrivit datelor unei companii de consultanță imobiliară, în Cluj-Napoca s-au realizat peste 1.000 de tranzacții, cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii trei ani și jumătate, confirmând trendul ascendent al pieței locale. Comparativ, în București s-au vândut puțin peste 5.000 de apartamente, jumătate dintre acestea în Sectoarele 3 și 6.
Analiza Colliers pentru primele șapte luni ale anului 2025 arată că, în timp ce Bucureștiul a înregistrat o scădere de 7%, Timișoara de 3% și Iași de 25%, Cluj-Napoca a înregistrat o creștere solidă de 14%, demonstrând reziliența pieței locale. La nivel național, piața rezidențială rămâne aproape la același nivel ca anul trecut.
“Practic, fereastra de oportunitate creată de cota redusă de TVA a accelerat negocierile și semnarea contractelor înainte de 1 august. În mod tradițional, vârfurile de vânzări aveau loc în decembrie, dar anul acesta calendarul s-a schimbat, iar piața a reacționat rapid la noile condiții fiscale”, explică Gabriel Blăniță, director asociat Valuation & Advisory Services, Colliers România.
Majoritatea cumpărătorilor au fost persoane care achiziționează locuința pentru uz propriu, nu investitori, având în vedere că legea din 2023 permite aplicarea TVA redus pentru o singură proprietate.
Consultanții atenționează că majorarea TVA standard va pune presiune asupra prețurilor, însă impactul final depinde de raportul dintre cerere și ofertă. Unele companii dezvoltatoare au anunțat că vor suporta parțial sau integral creșterea de TVA până la sfârșitul anului pentru a menține atractivitatea proiectelor.
Specialiștii avertizează că vârful spectaculos din iulie ar putea fi temporar, iar noile taxe, creșterea impozitelor și încetinirea economiei ar putea tempera cererea pe termen scurt. În aceste condiții, prețurile finale și costurile de întreținere vor influența tot mai mult decizia cumpărătorilor între achiziție și închiriere, potrivit agerpres.
0 Comentarii