Clujenii s-au panicat și au dat iama în apartamente! Prețurile au crescut cu 14% într-un an, iar diferențele între nou și vechi dispar!
Clujenii s-au grăbit să cumpere apartamente înainte de majorarea TVA! Prețurile au crescut cu 14% într-un singur an
Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să fie una dintre cele mai dinamice din România. În luna iulie 2025, prețurile apartamentelor – atât noi, cât și vechi – au crescut cu 14% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unei analize realizate de platforma Storia (OLX Group).
Clujul se află astfel în topul orașelor cu cele mai accentuate scumpiri, alături de Craiova și Constanța (+17%, respectiv +14%). La polul opus se află Brașovul și Bucureștiul, cu o creștere anuală mai temperatată de 9%.
Potrivit specialiștilor, valul de tranzacții înregistrat în iulie este strâns legat de creșterea cotei de TVA la 21%, intrată în vigoare începând cu 1 august. "Cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții înainte de intrarea în vigoare a noilor condiții fiscale", a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Cererea pentru apartamente a explodat în luna iulie, când contactările au crescut cu 29% față de anul precedent. În cazul locuințelor puse la vânzare de dezvoltatori, creșterea a fost spectaculoasă: +79% față de iulie 2024.
Diferențele de preț între locuințele noi și vechi, minime în Cluj
Deși în alte orașe locuințele noi sunt mai scumpe, în Cluj-Napoca prețurile sunt aproape identice sau chiar ușor mai mari în cazul apartamentelor vechi.
- Garsonieră (40 mp): 123.810 euro (nouă) vs. 125.614 euro (veche)
- 2 camere (55 mp): 170.238 euro (nouă) vs. 172.719 euro (veche)
- 3 camere (75 mp): 232.143 euro (nouă) vs. 235.526 euro (veche)
Prețul mediu pe metru pătrat se situează la 3.095 euro pentru apartamentele noi și 3.140 euro pentru cele vechi.
Ce urmează?
Specialiștii estimează o posibilă reechilibrare între cererea pentru apartamentele noi și cele vechi, dar și o presiune asupra pieței chiriilor, în cazul în care unii cumpărători vor decide să amâne achiziția locuințelor din cauza costurilor suplimentare, potrivt Storia.
6 Comentarii