Clujenii câștigă al doilea cel mai mare salariu din România, dar tot nu-și permit o casă! Cluj, județul cu cea mai slabă accesibilitate imobiliară din țară

Clujenii câștigă aproape cei mai mulți bani din România, dar tot nu-și permit o locuință. Cluj, județul cu cea mai slabă accesibilitate din țară

Un salariu mediu net de 1.307 euro pe lună nu mai înseamnă mare lucru când vine vorba de cumpărat un apartament în Cluj-Napoca. Județul Cluj are, alături de Dolj, cel mai scăzut nivel de accesibilitate la locuințe din întreaga țară, potrivit unei analize Imobiliare.ro.

Indicele de accesibilitate calculat pentru județul Cluj este 0,46, cel mai mic la nivel național. Practic, un clujean ar avea nevoie de mai mult de două luni de muncă, cu economisirea integrală a venitului net, pentru a acoperi costul unui singur metru pătrat de locuință.

Paradoxul este că vorbim despre al doilea cel mai bun salariu din România. Angajații firmelor cu sediul în județul Cluj câștigă în medie 1.307 euro net pe lună, fiind depășiți doar de bucureșteni. Problema e că prețurile au luat-o înainte și nu s-au mai oprit.

"Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cel mai puțin accesibile orașe pe piața imobiliară", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. El explică faptul că, la nivel național, cele mai accesibile județe rămân acelea unde oferta este formată în special din locuințe vechi și unde piața are o dinamică mai redusă.

Prețurile au continuat să crească, salariile n-au ținut pasul

Analiza arată că, deși ritmul scumpirilor a încetinit treptat în ultimii ani, prețurile din județul Cluj au continuat să avanseze, iar majorările salariale nu au reușit să compenseze complet aceste creșteri.

Pentru comparație, în Dolj situația arată complet diferit ca mecanism, chiar dacă rezultatul final este identic: prețurile au sărit cu aproape 40% în doi ani, oferta s-a înjumătățit, iar salariul mediu net a ajuns abia la circa 920 euro pe lună în aprilie.

Bucureștiul și Timișul au ambele un indice de accesibilitate de 0,66, considerabil mai bun decât cel din Cluj. În Capitală, prețul mediu a ajuns la 2.125 euro/mp în aprilie, după o apreciere de 37% de la începutul anului 2024, dar salariile de aproape 1.400 euro net compensează în mare parte scumpirile.

Timișoara stă și mai bine: apartamentele vechi se vând acolo mai ieftin decât în Brașov sau Constanța, iar până și în cele mai scumpe zone costurile de achiziție rămân în jurul pragului de jos înregistrat în Cluj-Napoca. Cu alte cuvinte, cel mai scump cartier din Timișoara costă cât cel mai ieftin cartier din Cluj-Napoca.

Ilfovul are 0,69, Sibiul 0,61, Iașiul 0,57, Brașovul 0,51 și Constanța 0,50. La capătul opus al clasamentului se află Caraș-Severin (1,11) și Harghita (1,10), unde prețul mediu cerut a fost de 806 euro/mp, respectiv 760 euro/mp în aprilie. Acolo, însă, oferta este dominată de locuințe vechi din mediul rural și din orașe mici, ceea ce trage media în jos.