Clujenii, campioni la plata ratelor! Raportul BNR arată că județul cu cele mai scumpe locuințe din România are și cei mai disciplinați proprietari

Clujul confirmă încă o dată că este un caz aparte pe piața imobiliară din România. Deși apartamentele și casele din județ se numără printre cele mai scumpe din țară, locuitorii care au contractat credite ipotecare se dovedesc a fi cei mai disciplinați plătitori de rate, potrivit celui mai recent Raport asupra stabilității financiare publicat de Banca Națională a României (BNR).

Clujul confirmă încă o dată că este un caz aparte pe piața imobiliară din România

Datele aferente lunii martie 2026 arată că rata creditelor ipotecare neperformante (NPL) în județul Cluj este de doar 0,7%, cel mai redus nivel dintre toate marile centre regionale ale țării. Cu alte cuvinte, foarte puțini clujeni ajung în situația de a nu-și mai putea achita ratele la bancă.

Prin comparație, în județul Ilfov, unul dintre cele mai dezvoltate din România, rata creditelor neperformante este de 1,8%, de peste două ori și jumătate mai mare decât în Cluj. Rezultatul este cu atât mai impresionant cu cât Clujul găzduiește cea mai scumpă piață rezidențială din România. Prețurile ridicate îi obligă pe cumpărători să contracteze credite consistente pentru achiziția unei locuințe, însă raportul BNR arată că aceștia își gestionează foarte bine obligațiile financiare.

Județul Cluj face parte din grupul restrâns al celor șase mari centre regionale – alături de București-Ilfov, Timiș, Iași, Constanța și Brașov – care concentrează aproximativ 61% din volumul total al creditelor ipotecare din România și 55% din creditele noi acordate populației pentru locuințe. Acest lucru înseamnă că mai mult de jumătate din banii împrumutați de români pentru cumpărarea unei case ajung în aceste județe, iar Clujul este unul dintre cele mai active centre de creditare imobiliară din țară.

Raportul BNR evidențiază și o schimbare importantă în structura pieței. Programul guvernamental Prima Casă/Noua Casă continuă să își piardă din importanță. În martie 2026, creditele acordate prin acest program reprezentau doar 16% din totalul creditelor imobiliare, după un declin anual de 21%.

În schimb, creditele ipotecare standard, acordate fără garanția statului, au înregistrat o creștere de aproape 14% într-un singur an. Totodată, ponderea beneficiarilor programului Prima Casă/Noua Casă a scăzut semnificativ, de la aproape jumătate dintre debitori în 2019 la doar un sfert în prezent. Și din perspectiva calității creditelor există diferențe importante. Rata creditelor neperformante pentru împrumuturile ipotecare standard este de 1,4%, în timp ce pentru creditele acordate prin programul guvernamental aceasta a urcat la 2,2%, semn că această categorie de împrumuturi este mai vulnerabilă.

Specialiștii BNR explică performanța Clujului printr-o combinație de factori favorabili

Specialiștii BNR explică performanța Clujului printr-o combinație de factori favorabili: venituri peste media națională, o piață a muncii solidă, susținută în special de sectoarele IT și servicii, dar și un comportament financiar mai prudent al celor care aleg să se împrumute pentru cumpărarea unei locuințe.

Totuși, banca centrală atrage atenția că provocările nu lipsesc. Piața imobiliară din Cluj rămâne una dintre cele mai scumpe din România, iar costurile ridicate ale locuințelor pot pune presiune asupra bugetelor familiilor în următorii ani. La nivel național, BNR estimează că probabilitatea de nerambursare a creditelor ipotecare va crește ușor în următoarele 12 luni, de la 0,25% în martie 2026 la 0,32% în martie 2027. Chiar și în acest context, Clujul rămâne exemplul pozitiv al României în ceea ce privește responsabilitatea financiară a proprietarilor de locuințe, demonstrând că o piață imobiliară scumpă nu înseamnă automat și un risc mai mare pentru sistemul bancar.