Cluj: Locuințele noi se vor scumpi de la 1 august. Creștere uriașă la cele cu valoare sub 120 000 de euro. Ce excepții există


Ministerul de Finanțe a publicat proiectul de lege privind creșterea TVA, anunțat de Guvern zilele trecute.

Dacă acest proiect este aprobat, după cum a fost anunțat de premier, cota de TVA pentru locuințe (care acum este 9% sau 19%, în funcție valoarea și suprafața locuinței, va deveni 21%.

Acest lucru înseamnă că

  • se vor scumpi cu 2% toate locuințele vândute de dezvoltatori imobiliari către persoane fizice (creștere TVA de la 19% la 21%)
  • se vor scumpi cu 12% locuințele vândute de dezvoltatori imobiliari, dacă locuința are simultan valoare sub 600 000 lei (120 000 euro) și suprafață sub 120 m2. Acestea erau cele care până acum beneficiau de un TVA de 9% și pe viitor vor avea 21%.

Menționăm că locuințele vândute între persoane fizice nu sunt supuse TVA. Deci locuințele vechi nu vor fi afectate direct de creșterea TVA, dar nu este exclus ca prețul lor să crească doar pentru a se alinia la prețul celor noi . Spre deosebire de alte orașe, în Cluj-Napoca nu există diferențe între prețul / m2 al locuințelor noi și al celor vechi.

Excepție pentru locuințe mici contractate acum și livrate până la 1 august 2026

În proiectul de lege există însă o situație temporară în care mai pot fi achiziționate locuințe la prețuri raportate la TVA-ul redus de 9%. 

Persoanele fizice care nu și-au cumpărat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu un TVA redus și au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, până la 1 august 2025, pentru o locuință pe care obligatoriu trebuie să o primească până la 1 august anul viitor, vor beneficia de prețul raportat cotei de TVA reduse de 9%.

Locuința nu trebuie să depășească însă o suprafață utilă de 120 mp și să nu depășească suma de 600.000 de lei (120 000 euro), fără TVA, conform alin. (1) și (2), art. III din proiectul de lege.

Atenție! Dacă antecontractul este semnat de acum, dar livrarea e după 1 august 2026, nu se va beneficia de TVA de 9% ci se va aplica TVA 21%.

Cine este afectat în Cluj?

În Cluj-Napoca, oraș cu preț la locuințe de 2500-3000 euro/m2, doar locuințele sub 50 m2 beneficiau de cota TVA de 9%, dar nu mulți dezvoltatori construiau locuințe atât de mici.

În schimb, în Florești, Apahida, Baciu și alte zone de la marginea orașului, existau proiecte de apartamente de 60-70 m2 care se încadrau la această cotă redusă și care vor suferi o creștere majoră a prețului.

Dacă faceți parte dintre cei care doreau să cumpere o astfel de locuință este cazul să studiați acum oferta dezvoltatorilor pentru a semna un antecontract până la 1 august, dar cu mare atenție ca data de livrare a locuinței să nu depășească 1 august 2026

Vă vom ține la curent cu evoluția situației după ce proiectul de lege va fi votat, pentru că pot apărea modificări în cadrul dezbaterilor.

Comentarii Facebook