Piața imobiliară din Cluj-Napoca: cartierele ieftine și scumpe, la ănceputul lui 2026

Locuințele vechi s-au vândut mai bine în primele trei luni ale anului în Cluj-Napoca, Iași, Brașov și Timișoara. Cel mai mare avans al cererii s-a înregistrat în Iași, potrivit unui raport al platformei Imobiliare.ro publicat joi.

În Cluj-Napoca, datele arată că cele mai accesibile cartiere pentru cumpărătorii de locuințe rămân Dâmbul Rotund (2.619 euro/mp), Someșeni (2.644 euro/mp) și Mănăștur (2.903 euro/mp). Vestea mai puțin bună: Someșeni s-a scumpit cu 20% față de începutul anului trecut, iar Mănăștur a crescut cu 9% în același interval.

La polul opus, zona ultracentrală a Clujului rămâne cea mai scumpă din oraș, cumpărătorii plătesc în medie 4.038 euro pe metrul pătrat util.

Cum arată piața în celelalte mari orașe

La nivel național, cererea pentru locuințele vechi a crescut în patru dintre cele mai mari orașe, Cluj-Napoca, Iași, Brașov și Timișoara, față de finalul lui 2025, potrivit raportului Market 360.

Iași înregistrează cel mai mare avans. Cererea a crescut atât pentru locuințele vechi, cât și pentru cele noi față de ultimele trei luni din 2025, deși rămâne ușor sub nivelul din T1 2025. Cele mai ieftine zone sunt cartierele Bucium, Dacia și Mircea cel Bătrân, cu prețuri sub 1.800 euro/mp, în timp ce zona ultracentrală depășește 3.100 euro/mp.

Brașov a consemnat o creștere de 9% a cererii pentru locuințele vechi față de finele anului trecut. Cele mai accesibile opțiuni sunt în Gemenii (1.969 euro/mp), Triaj (1.995 euro/mp) și Cartierul Florilor (2.000 euro/mp). Zona Drumul Poienii atinge 4.074 euro/mp, rivalizând cu cele mai exclusiviste cartiere din țară.

Timișoara raportează un salt de 26% pe segmentul locuințelor noi față de trimestrul precedent. Cel mai ieftin este cartierul Steaua (1.599 euro/mp), iar zona ultracentrală urcă la 2.698 euro/mp.

București prezintă o situație diferită: cererea pentru locuințele vechi a crescut cu 26% față de un an în urmă, dar a scăzut ușor față de finalul lui 2025. Ferentari rămâne singurul cartier din Capitală sub 1.500 euro/mp, în timp ce Primăverii și Aviatorilor depășesc 5.000 euro/mp.

Constanța merge în sens invers față de tendința națională: interesul pentru locuințele vechi a scăzut față de finalul lui 2025 și față de T1 2025, în timp ce locuințele noi câștigă teren. Cele mai ieftine zone sunt Abator (1.600 euro/mp), Anda (1.631 euro/mp) și Km 4-5 (1.677 euro/mp).