Ce mai poți cumpăra în Cluj cu 100.000 de euro: cât costă un apartament de două camere și la cât a ajuns metrul pătrat

Cluj-Napoca rămâne, în toamna lui 2026, cel mai scump oraș din România în ceea ce privește prețurile apartamentelor, potrivit unei analize VDI.ro realizate pe baza anunțurilor imobiliare active la 29 septembrie.

Pentru un apartament cu două camere, prețul median cerut în Cluj-Napoca ajunge la 165.000 de euro, iar metrul pătrat este ofertat la o valoare mediană de 3.258 de euro.

Asta înseamnă că un buget de 100.000 de euro permite cumpărarea unei locuințe de aproximativ 30,7 metri pătrați în Cluj-Napoca.

Datele provin din analiza a 20.468 de apartamente scoase la vânzare în 36 de localități, dintre care 9.887 sunt locuințe cu două camere. Este important de precizat că valorile reprezintă prețuri solicitate de proprietari și agenții, nu prețuri finale de tranzacționare.

Clujul, cu aproape 50% peste București

Diferența dintre Cluj-Napoca și București este considerabilă. În Capitală, prețul median solicitat pentru apartamentele cu două camere este de aproximativ 116.900 de euro, iar metrul pătrat ajunge la 2.190 de euro.

Astfel, prețul pe metru pătrat din Cluj-Napoca este cu aproape 49% mai mare decât cel din București.

După Cluj-Napoca, cele mai ridicate valori sunt înregistrate în Mamaia, cu 2.579 de euro/mp, Mamaia-Sat, cu 2.363 de euro/mp, și Brașov, cu 2.333 de euro/mp.

La polul opus se află Onești, unde metrul pătrat este ofertat la aproximativ 975 de euro. Cu 100.000 de euro, un cumpărător ar putea găsi, la nivelul prețurilor solicitate, o locuință de aproximativ 102,5 metri pătrați. Prețul median al unui apartament cu două camere este de aproximativ 48.000 de euro.

Zona Centrală din Cluj, aproape de 4.000 de euro/mp

Clasamentul se schimbă atunci când sunt analizate cartierele.

Cea mai scumpă zonă dintre cele analizate este Floreasca din București, unde apartamentele cu două camere sunt ofertate la un preț median de 4.462 de euro/mp.

Urmează Herăstrău, cu 4.016 euro/mp, în timp ce zona Centrală din Cluj-Napoca ajunge la 3.992 de euro/mp.

În Cluj, o altă zonă cu prețuri ridicate este Bună Ziua, unde metrul pătrat este ofertat la aproximativ 3.519 euro.

Apartamentele noi, cu doar 6% mai scumpe în Cluj

Diferențele dintre locuințele noi și cele vechi variază semnificativ de la un oraș la altul.

În Ploiești, apartamentele noi sunt ofertate la 1.990 de euro/mp, față de 1.335 de euro/mp pentru cele vechi, rezultând o diferență de aproximativ 49%.

În București, diferența ajunge la aproximativ 37%, cu 2.864 de euro/mp pentru locuințele noi și 2.084 de euro/mp pentru cele vechi.

În Cluj-Napoca, diferența este mult mai redusă: aproximativ 6% între apartamentele noi și cele vechi.

Iași este singurul oraș din analiza menționată în care locuințele noi apar ușor mai ieftine decât cele vechi: 1.930 de euro/mp față de 1.978 de euro/mp.

Investiția se recuperează în 25 de ani din chiria unui apartament din Cluj

Prețurile ridicate din Cluj-Napoca se reflectă și în raportul dintre valoarea locuinței și veniturile din chirie.

Un apartament cu două camere este ofertat la aproximativ 165.000 de euro, în timp ce chiria mediană este de circa 550 de euro pe lună.

La aceste valori, prețul de achiziție echivalează cu aproximativ 25 de ani de chirie brută.

Prin comparație, la Brăila, un apartament cu două camere costă aproximativ 50.000 de euro, iar chiria mediană este de 400 de euro pe lună, ceea ce înseamnă circa 10,4 ani de chirie brută.

În București, raportul este de aproximativ 17,7 ani, în Brașov de 19,4 ani, iar în Timișoara de circa 18 ani.

Analiza arată astfel diferențele foarte mari dintre piețele rezidențiale din România, cu Cluj-Napoca în partea superioară a clasamentului atât la prețul pe metru pătrat, cât și la valoarea apartamentelor cu două camere.