Ce probleme descoperit specialiștii la o casă nouă de la intrarea în Florești: „La 3000 de euro/mp te aștepți ca măcar elementele de bază să fie făcute corect. Dar realitatea a fost alta”

O evaluare realizată de specialiști în construcții asupra unei case noi, situate la intrarea în Florești, a scos la iveală o serie de probleme importante de execuție, în ciuda faptului că imobilul se află într-o zonă cu prețuri ridicate, de aproximativ 3000 de euro pe metru pătrat.

În cadrul verificării, una dintre principalele probleme identificate a fost la zona de ieșire din living către curte. Aici, în locul unui sistem corect de montaj cu prag tehnic izolat, tâmplăria a fost instalată direct pe rânduri de cărămidă cu goluri în interior. Între cărămidă și profilul ferestrei a fost aplicată doar spumă poliuretanică, într-o cantitate redusă, care în unele zone era deja degradată.

Specialiștii au constatat că această soluție nu asigură nici stabilitate, nici izolare corespunzătoare. În plus, analiza cu camera de termoviziune a evidențiat punți termice semnificative la baza fiecărei tâmplării, ceea ce indică pierderi importante de căldură. Practic, aerul rece pătrunde prin zonele neizolate de sub ferestre, prin golurile din cărămidă, afectând direct confortul termic al locuinței.

O altă problemă gravă semnalată este lipsa completă a hidroizolației în zona ferestrelor. Nu au fost identificate benzi termo sau hidroizolatoare, nici aplicări de silicon pentru etanșare și nici elemente de tip solbanc. Această lipsă de protecție permite infiltrații de apă în structură în momentul precipitațiilor.

„Cu camera de termoviziune se vedea o punte termică uriașa la baza fiecărei tâmplării, practic intra frigul pe sub geam prin găurile din caramidă ca și cum n-ar fi nimic acolo. Mai grav este că nu exista hidroizolatie deloc. N-am găsit nicio bandă hidro & termo pe lângă tâmplărie, niciun pic de silicon și nici solbanc. Am măsurat și umiditatea șapei lângă geam și am găsit 12%, ceea ce e enorm, avand în vedere că parchetul se pune pe la un 2% maxim”, au constatat specialiștii de la o firmă din Cluj care se ocupă cu verificarea contra cost a defectelor ascuse ale caselor scoase la vânzare.

În urma măsurătorilor făcute la nivelul șapei din apropierea ferestrelor, a fost identificat un nivel de umiditate de aproximativ 12%, valoare considerată foarte ridicată în raport cu standardele necesare pentru montarea pardoselilor. În mod normal, pentru montarea parchetului, umiditatea trebuie să fie de aproximativ 2% sau mai mică.

Această situație indică faptul că apa se infiltrează deja sub ferestre, fie în urma ploilor, fie din topirea zăpezii, iar în lipsa unei intervenții corecte, pot apărea în timp probleme precum mucegaiul sau degradarea pardoselii.

„Dacă omul nu verifică și pune parchetul așa, se trezește rapid cu mucegai și cu parchetul umflat, pentru că apa care intră pe sub profil se îmbibă direct în șapă”, spun speciliștii clujeni.

Din punct de vedere tehnic, aceștia consideră că este necesară o intervenție complexă. Aceasta ar presupune eliminarea cărămizii de sub tâmplărie și înlocuirea ei cu un element izolator adecvat, refacerea completă a detaliului de montaj, instalarea unui solbanc, aplicarea de silicon pentru exterior și montarea de benzi termo și hidroizolante pentru etanșare completă.

Situația semnalată arată, încă o dată, că aspectul exterior al unei construcții nu reflectă întotdeauna calitatea execuției. În special în zona detaliilor de montaj la ferestre, lipsa unor soluții corecte de izolare poate duce rapid la pierderi de confort, consum energetic ridicat și probleme de umiditate. Pentru cei aflați în căutarea unei locuințe, verificarea atentă a acestor zone înainte de achiziție sau recepție rămâne esențială.