Scad prețurile la apartamente în Cluj-Napoca... dar doar dacă sunt noi! Locuințele vechi rămân la fel de scumpe
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, deși prețurile la apartamentele noi au început să scadă
Piața imobiliară din Cluj-Napoca dă semne de răcire: prețurile la apartamentele noi au înregistrat o ușoară scădere în luna iulie. Cu toate acestea, orașul se menține pe primul loc în topul celor mai scumpe din România pentru achiziția unei locuințe.
Efectul TVA și strategiile dezvoltatorilor
Reducerea prețurilor vine pe fondul unor factori importanți care au influențat dinamica pieței în ultimele săptămâni. Până la 1 august, când a intrat în vigoare noua cotă de TVA, mulți români s-au grăbit să semneze antecontracte de vânzare-cumpărare pentru a beneficia de vechiul regim fiscal. În paralel, dezvoltatorii au aplicat reduceri și promoții menite să accelereze vânzările înainte de schimbarea legislativă.
„În orașele unde prețurile au crescut puternic în ultimele luni, apropierea termenului de aplicare a noii cote TVA a determinat o reacție rapidă din partea dezvoltatorilor. Aceștia au preferat să ajusteze ușor prețurile pentru a încheia mai multe tranzacții, profitând de cererea mare de dinainte de 1 august”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.
Scăderi de preț în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța
Potrivit Imobiliare.ro, trei dintre cele mai dinamice piețe rezidențiale – Cluj-Napoca, Brașov și Constanța – au consemnat scăderi pe segmentul apartamentelor noi.
La Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a coborât de la 3.233 euro/mp util în iunie, la 3.108 euro/mp în iulie. Chiar și așa, orașul își păstrează titlul de cea mai scumpă piață imobiliară din țară.
În Brașov, al doilea oraș ca prețuri, media a scăzut cu aproximativ 2%, ajungând la 2.452 euro/mp util – o corecție pusă tot pe seama grabei de a cumpăra înainte de majorarea TVA-ului.
La Constanța, cererea de locuințe noi s-a menținut sus, în special pentru apartamentele din blocuri construite în ultimii cinci ani. Aici, prețul mediu a fost de 1.941 euro/mp util, în creștere cu aproape 6% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Scăderi ușoare la nivel național, dar prețuri tot mai mari decât în 2024
La nivel național, prețul mediu cerut pentru apartamente – atât vechi, cât și noi – a fost de 1.829 euro/mp util în iulie, în ușoară scădere față de luna precedentă (1.854 euro/mp). Cu toate acestea, prețurile rămân semnificativ mai mari decât în urmă cu un an: în iulie 2024, media era de doar 1.611 euro/mp util, ceea ce reprezintă o creștere anuală de aproape 14%.
Pe segmentul apartamentelor vechi, prețurile au rămas stabile luna trecută. Cele mai vizibile ajustări au venit din zona locuințelor noi, acolo unde dezvoltatorii s-au adaptat rapid contextului legislativ și schimbărilor de comportament ale cumpărătorilor.
1 Comentariu