24 de familii din cartierul Bună Ziua din Cluj-Napoca se confruntă cu o situație tensionată după ce o echipă de constructori a demarat lucrări de construcții în podul blocului. Administratorii și locatarii au sesizat Poliția locală, poliția județeană și Primăria Cluj-Napoca, dar nu au primit încă răspuns. Tensiunea între părți crește pe zi ce trece, întrucât spun locatarii lucrările continuă zilnic.

Podurile fără cale de acces creează o stare de alertă permanentă

Problema afectează blocurile de pe strada Bună Ziua nr. 9 – 9C, 9D, 9E și 9F (de fapt, patru scări ale aceluiași bloc). Proprietarii susțin că constructorul blocului ar fi intabulat ulterior cele patru poduri și le-a vândut altui proprietar, care acum ar vrea să facă apartamente acolo. 

Potrivit administratorului scării 9C, întrucât podurile au fost intabulate separat și vândute ulterior unor persoane diferite, în prezent fiecare bloc are un alt proprietar pentru pod.

„Da, avem o situație cu cineva care încearcă să aducă modificări la scara de bloc. Este vorba de fapt de 4 blocuri în total – 9C, 9D, 9E și 9F. Firma care a fost contractată pentru lucrări vine zilnic și trebuie să chem poliția ca să nu înceapă lucrările. Noi doar încercăm să ne apărăm și să păstrăm controlul asupra scărilor și podurilor blocului”, a declarat administratorul  blocului Daniel Șutic pentru Știri de Cluj.

De exemplu, din extrasul de carte funciară pentru blocul 9C reiese  podul are: „podul, cu Su = 114,22 mp, cu p.i.c. în cotă de 26,80/100 parte, înscris în C.F.”.

Potrivit reprezentanților Primăriei  Cluj-Napoca în prezent în CF apartamentul nr.7  apare ca pod necirculabil. 

„Orice lucrare realizată în vederea modificării funcțiunii din pod necirculabil în spatiu cu altă destinație are nevoie de autorizație. De asemenea, dacă noul proprietar dorește să monteze o structură de acces în pod va avea nevoie de autorizație de construire”, au declarat reprezentanții Primăriei Cluj-Napoca pentru Știri de Cluj

Ce spun constructorii despre situația creată

Reprezentantul firmei de construcții implicate a explicat pentru Știri de Cluj situația din perspectiva lor:

„Ideea este în felul următor: ceea ce s-a făcut la acel bloc este vorba despre eliberarea unei căi de acces obturată către o proprietate. Proprietarii au ales firma noastră pentru a elibera acea cale de acces. Accesul a fost obturat cu un tavan de rigips, pe care nimeni nu recunoaște că l-ar fi pus acolo. Peretele respectiv este un perete neportant care nu are nevoie de autorizație sau demolare. Noi nu am început și nu am construit nimic. Doar am dat acel tavan jos. Un tavan de rigips este un perete pe structură ușoară care nu se încadrează la construcții”, a spus reprezentantul firmei de construcții pentru Știri de Cluj.

Locatarii sunt în continuare revoltați de ceea ce se întâmplă

Locatarii au trimis sesizări repetate către Primăria Cluj-Napoca, poliția locală și cea județeană, dar măsurile aplicate până acum au fost ineficiente. Un locatar a declarat pentru Știri de Cluj: 

„Suntem 24 de familii care stăm de pază și cu frica că cineva ne va distruge proprietatea. În mod repetat, o persoană împuternicită de cei care se presupune că sunt proprietarii acestor poduri de bloc, fără acces, care nu știm cum au intrat în posesia unor documente, încearcă să construiască apartamente în podul acestor blocuri. Toate documentele urbanistice și tehnice existente atestă în mod clar că acest lucru NU este permis”.

Locatarii au cerut municipalității răspunsuri clare la întrebările privind autorizația de construire, verificările efectuate și măsurile concrete care vor fi luate pentru stoparea lucrărilor pe care ei le consideră ilegale și finalmente sancționarea persoanelor responsabile.

„Vă solicităm să ne comunicați în mod oficial:

   1.    În baza cărei autorizații se desfășoară sau se încearcă aceste lucrări?

   2.    Ce verificări au fost efectuate de către Primărie până în prezent și cu ce rezultat?

   3.    Ce măsuri concrete vor fi dispuse pentru:

   •    oprirea imediată a oricăror lucrări ilegale;

   •    sancționarea persoanelor responsabile;

   •    readucerea situației la starea legală.

   • Cine răspunde pentru lipsa de intervenție eficientă până la acest moment?”- au cerut aceștia autorităților.

„Consider că ne aflăm în fața unei situații de tolerare pasivă din partea autorităților a unei încălcări flagrante a legii, cu impact asupra siguranței construcțiilor, dreptului de proprietate, calității vieții și respectării disciplinei în construcții. În ciuda sesizărilor repetate, lucrările sau tentativele de construire continuă, iar măsurile de control și sancționare nu au fost eficiente sau lipsesc. Deja au fost făcute modificări și lucrări care afectează locatarii”, a declarat alt locatar pentru Știri de Cluj.

Pe de-o parte, constructorii susțin că nu au început încă lucrările de construcții, ci doar au dărâmat tavanul de rigips. Pe de altă parte, administratorul spune că aceștia au început deja să facă decupaje în scara blocului la ultimul etaj pentru a putea lucra în pod. Mai mult, locatarii sunt nemulțumiți că situația le afectează liniștea și că sunt nevoiți să supravegheze constant scările și podurile, apelând zilnic la poliția locală.

„Noi doar încercăm să ne apărăm în orice mod posibil și să păstrăm controlul asupra blocului. Dacă autoritățile nu intervin, vom căuta sprijin și la Prefectură, Avocatul Poporului și instanțele de judecată”, a precizat un locatar.

Administratorul scării 9C a subliniat că modul agresiv în care constructorii au reacționat când le-a solicitat autorizația de construcție – declarând că „ei pot face orice” – crește riscul unui conflict și că este nevoie de măsuri rapide pentru a calma situația. Locatarii cer acum intervenția autorităților pentru a preveni escaladarea scandalului și pentru a proteja părțile comune ale blocului. 

Construcțiile afectează în mod direct clujenii care locuiesc în aceste blocuri

Locatarii spun că situația le afectează proprietatea, siguranța și liniștea. Ei spun că s-au săturat să supravegheze constant scările și podurile și să apeleze zilnic la poliția locală pentru a opri lucrările.

„Dacă autoritățile nu intervin urgent, ne vom adresa instituțiilor superioare – Prefectura, Avocatul Poporului și instanțele de judecată – pentru a restabili legalitatea și a ne proteja drepturile”, a precizat unul dintre locatari pentru ȘTIRI DE CLUJ.

Redacția Știri de Cluj a contactat Primăria Cluj-Napoca pentru clarificări cu privire la acest caz. Imediat ce vom primi un răspuns din partea acestora, îl vom publica.

-----------------------------------

UPDATE ora 16:15

Reprezentanții Primăriri Cluj-Napoca au transmis pentru Știri de Cluj un punct de vedere în care au precizat că s-au făcut deja mai multe controale la fața locului și că dacă tavanul nu va fi readus la faza inițială, se va aplica o amendă cuprinsă între 5000 și 10.000 de lei. Redăm mai jos răspunsul integral al Primăriei Cluj-Napoca. 

„Polițiștii locali din cadrul Serviciului Control Urbanism și Disciplina în Construcții au efectuat verificări (26.11.2025) la imobilele situate pe str. Bună Ziua nr. 9C, 9D, 9E, 9F în zona scărilor de acces de la ultimele niveluri, unde nu se realizau lucrări de construire. 

Cu această ocazie s-a luat legătura cu reprezentanții asociațiilor de proprietari de la imobilele menționate, care au declarat pe proprie răspundere (04-08.12.2025) faptul că forma actuală a zonei reclamate, din zona scăriilor de acces de la ultimele niveluri, este identică cu cea din perioada achiziționării apartamentelor de către actualii proprietari (2015-2020).

În data 12.01.2026, am fost sesizați prin Dispeceratul DGPL privind lucrări de construire la nivelul ultimului etaj (placa de la nivelul pod), unde se fac lucrări de spargere a podului, în jurul orelor 13, ocazie cu care s-a luat legătura telefonic cu executantul lucrărilor care  a transmis că realizează lucrări de decupare a tavanului din rigips a casei scării, respectiv s-a luat legătura cu dna. președinte a imobilului Buna Ziua 9C, căreia i s-a recomandat să reclame lucrările de distrugere a condominiului către Poliția Națională. 

La verificarea efectuată în data de (13.01.2026 ora 12.00)  polițiștii locali au constatat lucrări de desfacere a unei plăci de rigips care masca un gol realizat anterior în placa de beton armat de la nivelul podului (la imobilul din str. Buna Ziua 9D). Executantul lucrării a fost invitat la sediul Poliției Locale, pentru data de 14.01.2026, în vederea punerii la dispoziție a unor documente în vederea finalizării controlului.

La fața locului nu s-au constatat lucrări care să afecteze structura de rezistență a plăcii de beton armat, practic golul rezultat în urma desfacerii rigipsului era finisat, fapt care arată că aceste lucrări erau executate cel mai probabil înainte de recepția finală a lucrărilor, dar mascate de acest finisaj de rigips pentru a putea obține recepția finală în condiții de respectare a autorizațiilor de construire emise. 

Din discuțiile purtate cu reprezentanții celor două părți implicate atât reclamanții cât și reclamații reiese faptul ca acest/aceste goluri în plăcile de la nivelul podului existau, fiind lăsate intenționat de către executant, fapt întărit și de documentele puse la dispoziție de noii proprietari care au pus la dispoziția polițiștilor locali inclusiv planșe din documentația cadastrală din 2016 în care sunt materializate aceste goluri în placă și care a făcut ulterior obiectul înscrierii în extrasele de Carte Funciară ” imobil situat în Cluj-Napoca str. Bună Ziua nr.9, Et.POD ap.7 ”. 

În jurul orei 9.00, în 14.01.2026, a avut loc o întâlnire în vederea clarificării și analizării aspectelor referitoare la oportunitatea luării unor măsuri contravenționale din perspectiva respectării Legii nr. 50/1991 – republicată. Decizia luării acestor măsuri fiind îngreunată de faptul că nu se putea realiza o corelare între perioada în care s-au realizat efectiv aceste intervenții la structură (creearea golului din placă) și documentele puse la dispoziția noastră.  

În urma discuțiilor avute în data de 14.01.2026, la sediul Poliției Locale cu executanții lucrării, s-au pus la dispoziția Poliției Locale de către aceștia copii după documentele solicitate (documentația tehnică, extras CF, copie CI, procură, Releveu unitate invividuală nr.-POD),  respectiv aceștia au fost informați cu privire la prevederile legislației în vigoare cu privire la lucrările executate.

În perioada 15-16.01.2026, din informațiile și din pozele primite de la executant, acesta a început lucrări de refacere a structurii de închidere a golului (practic au remontat placa de rigips care masca golul), acestea fiind sistate ulterior datorită polemicilor din cadrul intern a membrilor asociației.   

Ulterior, în data de 20.01.2026, în urma unor sesizări telefonice, ne am deplasat pe str. Buna Ziua 9C, unde nu se executau lucrări de construire, deși în reclamații era menționat că sunt lucrări în curs. La fața locului, s-a constatat în tavanul din casa scării un decupaj 5x10 cm. (în scopul sondării/constatării materialului de sub mască de susținere a rigipsului).

De asemenea, având în vedere amploare cazului s-a colaborat cu Inspectoratul de Stat în Construcții. 

Măsuri care urmează a fi luate  – în cazul în care tavanul din casa scării nu va fi adus la stadiul inițial se va întocmi PVCC în baza Legii Asociațiilor de Proprietari. nr. 196/2018, conf.art. 102, lit i., cu amendă de la 5000 lei la 10.000 lei”.

UDPATE 26 ianuarie 14:34:

Reprezentantul companiei de construcții implicate în situația din cartierul Bună Ziua a transmis o declarație în care respinge acuzațiile formulate de o parte dintre locatari și susține că este vorba despre o îngrădire abuzivă a accesului la proprietăți private.

Potrivit acestuia, conflictul vizează patru unități distincte, situate în patru blocuri diferite, care sunt înscrise individual în cartea funciară, au număr de apartament propriu, precum și branșamente individuale de gaz și electricitate, fiind racordate legal la utilități.

Acesta precizează că unitățile respective nu reprezintă spații comune, ci proprietăți private exclusive, iar blocarea sau condiționarea accesului la acestea ar reprezenta o încălcare gravă a dreptului de proprietate. În comunicat se arată că astfel de situații ar fi existat și în trecut, inclusiv în cazul foștilor proprietari, care ar fi fost supuși unor presiuni și conflicte repetate.

Reprezentantul companiei invocă prevederile Codului Civil privind dreptul de proprietate, subliniind că împiedicarea accesului la un bun aflat în proprietate privată constituie o tulburare a folosinței, sancționată de lege. Acesta afirmă că activitatea sa se desfășoară exclusiv în limitele cadrului legal și respinge orice formă de presiune sau intimidare publică.

De asemenea constructorul solicită încetarea imediată a oricărei forme de îngrădire a accesului, restabilirea accesului legal și necondiționat la unitățile menționate și respectarea dreptului de proprietate. În lipsa unei soluționări amiabile, anunță că ia în calcul acționarea în instanță pentru restabilirea dreptului de acces și recuperarea eventualelor prejudicii.