Cluj-Napoca, orașul în care investițiile imobiliare te pot îmbogăți… sau falimenta! Vezi unde merită să investești: Dat în chirie sau în regim hotelier?
Închirierea în Cluj-Napoca: termen lung sau regim hotelier, ce aduce mai mult profit în 2026
Cluj-Napoca rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din România pentru achiziția de locuințe, iar investitorii locali se întreabă dacă este mai rentabil să închirieze un apartament pe termen lung sau să-l folosească în regim hotelier. Conform datelor Imobiliare.ro, la începutul acestui an, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Cluj-Napoca a ajuns la 3.235 euro/mp util, iar pentru locuințele noi depășește 3.300 euro/mp.
Andreea Popa, Senior Consultant la Imobiliare.ro Market 360, atrage atenția că o investiție imobiliară în Cluj trebuie făcută cu prudență. „Există mai multe modalități de valorificare a unei locuințe cumpărate cu scop investițional: fie prin închiriere pe termen lung, fie prin regim hotelier”, explică aceasta.
Randamentele chiriilor pe termen lung au scăzut
Randamentul investițiilor în apartamente de închiriat a scăzut semnificativ în ultimii zece ani:
- În 2015, un apartament cu două camere putea fi cumpărat cu aproximativ 52.000 euro și închiriat cu 360 euro/lună, rezultând un randament brut de 8,5%.
- În 2025, un apartament similar costa 150.000 euro, iar chiria medie ajungea la 590 euro/lună, ceea ce duce la un randament de 4,7%.
Randamentul unei locuințe depinde mult de cartier:
- Sopor 4,67%
- Mănăștur 4,49%
- Mărăști 4,19%
- Someșeni 4,10%
- Centru 4,07%
- Zorilor 4,04%
Astfel, cartierele precum Sopor și Mănăștur oferă cele mai bune randamente pentru închirierea pe termen lung, în timp ce zona centrală sau cartierele scumpe generează profit mai mic în acest caz.
Regimul hotelier poate aduce mai mult în centrul orașului
Pentru cei care preferă regimul hotelier, centrul Clujului este zona cu cea mai mare cerere. Prețurile de achiziție sunt însă mai ridicate: Un apartament cu 2 camere poate fi achiziționat cu aproximativ 201.000 euro și închiriat în regim hotelier cu 80 euro/noapte. Luând în calcul un grad de ocupare de 40% pe an, randamentul brut ajunge la 5,8%, mai mare decât cel obținut prin închirierea pe termen lung.
0 Comentarii