Au cumpărat o vilă nouă în Cluj, dar s-au trezit cu pereții plini de apă și o țeavă spartă sub șapă: „Constructorul a dat vina pe vecini”

Un clujean reclamă mai multe probleme la o vilă construită în 2023, după ce proprietarii s-ar fi confruntat cu infiltrații și umiditate severă în pereții locuinței. Potrivit acestuia, constructorul ar fi pus problemele pe seama apei provenite de la vecini, însă verificările efectuate ulterior ar fi indicat o posibilă defecțiune la instalația de încălzire, ascunsă sub șapă.

Proprietarii l-ar fi chemat pentru a încerca să afle de unde provine cantitatea mare de apă acumulată în pereții casei. În fiecare lună, presiunea din instalația centralei scădea accelerat, de la aproximativ 2 bari la 1 bar.

În același timp, la parter, în zona de la baza pereților din hol, baie și bucătărie, zidăria era umedă și prezenta semne de deteriorare. În beci, un perete era complet ud într-un colț, chiar sub zona prin care treceau conductele aferente băii de la parter.

„Constructorul se spălase deja pe mâini și le spusese că apa vine de la vecini, se scurge prin pământ și se infiltrează în casă”, susține clujeanul.

Pentru identificarea sursei umezelii au fost făcute mai multe verificări. Cu un umidometru capacitiv de adâncime, aparatul ar fi indicat „OL” – depășirea limitei de măsurare – pe pereții de la parter, semn al unui nivel foarte ridicat de umezeală în zidărie.

Au fost verificate inclusiv dozele electrice aflate la baza pereților. Potrivit acestuia, în interiorul unor doze au fost observate picături de condens pe carcasele din plastic, fenomen pus pe seama vaporilor proveniți dintr-o șapă foarte umedă.

Indiciile au dus către instalația de încălzire

Verificarea instalației de încălzire ar fi scos la iveală un alt indiciu. La distribuitor, cu centrala pornită, indicatorul de debit al unuia dintre circuite, cel aferent caloriferului portprosop din baie, era la limita inferioară.

Ulterior, la o verificare cu camera termică, au fost identificate două zone cu temperaturi ridicate: în colțul peretelui dintre hol și baie, în dreptul intrării conductei în încăpere, și pe pardoseala aflată direct sub caloriferul din baie.

Coroborate cu scăderea repetată a presiunii din instalație și cu umezeala prezentă în pereți și în beci, aceste indicii au dus la suspiciunea unei pierderi pe circuitul de încălzire, sub șapă.

Potrivit clujeanului, conducta s-ar fi putut fisura, iar apa pierdută sub presiune s-ar fi acumulat în șapă și în stratul aflat sub pardoseală. De acolo, umezeala s-ar fi deplasat către baza pereților, iar o trecere neetanșă prin placa de beton ar fi permis apei să ajungă și în beci.

„Nu trebuie spartă toată baia”

Într-o asemenea situație, susține specialistul, nu este obligatorie spargerea întregii pardoseli pentru găsirea fisurii.

O soluție ar fi folosirea unui gaz trasor, format din aproximativ 95% azot și 5% hidrogen, introdus sub presiune în circuitul suspect. Cu un detector special de hidrogen poate fi urmărită zona în care gazul iese prin fisură, inclusiv prin rosturile pardoselii.

În acest fel, intervenția poate fi localizată, iar dacă defecțiunea este confirmată, se poate desface doar zona necesară pentru repararea conductei.

După remedierea pierderii, însă, problema nu dispare imediat. Șapa și zidăria pot rămâne încărcate cu apă, motiv pentru care este necesară uscarea controlată cu echipamente profesionale de dezumidificare.

O altă problemă: lipsa documentației tehnice

Clujeanul reclamă și faptul că proprietarii nu ar fi primit documentația tehnică necesară pentru identificarea traseelor instalațiilor din locuință.

„Nicio schemă, niciun proiect as-built și nici măcar niște poze făcute înainte de turnarea șapei”, susține acesta.

Lipsa unor astfel de informații poate deveni o problemă serioasă atunci când proprietarul trebuie să intervină asupra pardoselii. Fără să știe pe unde trec conductele, o simplă lucrare de montare a unui corp de mobilier, a unui opritor de ușă sau efectuarea unei găuri în pardoseală poate duce la deteriorarea unei instalații ascunse.