Zgârie-norul de 33 de etaje de la intrarea dinspre Florești, blocat la Comisia de Urbanism. CTATU a dat aviz negativ după opoziția Primăriei și a USAMV

Unul dintre cele mai ambițioase proiecte imobiliare propuse vreodată la Cluj-Napoca a primit, cel puțin pentru moment, o lovitură importantă. Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a acordat aviz negativ documentației care prevede construirea unui uriaș complex comercial și de divertisment în zona fostului Cora, inclusiv a unui turn de până la 33 de etaje și aproximativ 160 de metri înălțime, care ar fi devenit cea mai înaltă clădire din oraș.

Unul dintre cele mai ambițioase proiecte imobiliare propuse vreodată la Cluj-Napoca a primit, cel puțin pentru moment, o lovitură importantă

Decizia nu a fost luată din cauza unor probleme strict tehnice de arhitectură sau urbanism, ci pentru că au rămas neclarificate aspecte esențiale privind terenurile implicate în dezvoltare și acordul proprietarilor afectați. Atât Primăria Cluj-Napoca, cât și Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară (USAMV) au transmis în ședință că nu susțin, în forma actuală, proiectul prezentat de investitor.

Încă de la începutul dezbaterii, viceprimarul Dan Tarcea a atras atenția că discuția riscă să fie inutilă în lipsa unor clarificări între dezvoltator, municipalitate și USAMV. Acesta a precizat că nu are cunoștință despre existența unei înțelegeri clare privind folosirea terenurilor implicate și a cerut obținerea unor puncte de vedere oficiale înainte ca proiectul să poată avansa. La finalul discuțiilor, concluzia a fost fermă: „Aviz negativ. Trebuie să clarificați aceste aspecte”.

Una dintre cele mai ferme poziții a venit din partea rectorului USAMV, profesorul Cornel Cătoi. Acesta a declarat în ședință că universitatea nu este interesată de nicio asociere pentru realizarea PUZ-ului, nici în prima etapă și nici într-o eventuală etapă ulterioară. Reprezentanții universității au subliniat că instituția nu a fost consultată cu privire la oportunitatea documentației și că nu există nicio hotărâre a universității care să susțină o asemenea dezvoltare. Mai mult, USAMV consideră că documentația utilizează inclusiv indicatori raportați la terenurile aflate în proprietatea sa, fără acordul instituției.

„Nu avem niciun interes să facem acest PUZ, nu am fost consultați și nu ne-am dorit nici etapa 1, nici etapa 2. Nu ne opunem investițiilor pe terenuri private, dar nu vrem să ne afecteze proprietatea”, au transmis reprezentanții universității.

De cealaltă parte, reprezentanții dezvoltatorului au susținut că echipele de avocați poartă discuții cu Primăria și că documentația aflată acum în analiză nu intervine direct asupra terenurilor USAMV. Explicațiile nu au fost însă suficiente pentru a convinge comisia. Mai mult, reprezentanții constructorului au invocat un document din 1999, despre care Primăria nu știe prea multe.

Un proiect uriaș pentru intrarea vestică a Clujului

Investiția propusă pentru zona fostului hipermarket Cora depășește, în forma completă, 18 hectare și urmărește transformarea radicală a intrării în municipiu dinspre Florești. Prima etapă analizată acum vizează aproape 7,7 hectare și include un concept de „Entertainment Mall”, hoteluri, apart-hoteluri, birouri, servicii medicale, spații comerciale, zone de agrement și clădiri foarte înalte. Piesa centrală este turnul de 33 de etaje, care ar deveni un nou reper urban pentru Cluj-Napoca.

Dohotaru: „Mai întâi să stabilim unde vrem zgârie-nori”

Înaintea ședinței CTATU, activistul civic Adrian Dohotaru a criticat public proiectul și a formulat mai multe solicitări către Primărie. Acesta a cerut realizarea unui studiu de altimetrie la nivelul întregului oraș pentru a stabili unde pot fi amplasate clădiri foarte înalte, transparență privind beneficiile economice ale investiției pentru municipalitate și USAMV, precum și garanții că infrastructura publică promisă va fi realizată înainte de dezvoltarea comercială.

Dohotaru s-a declarat, de asemenea, favorabil unui model de dezvoltare urbană „la scară umană” și a cerut dezbateri publice mai ample pentru proiectele care pot modifica semnificativ imaginea orașului. Pentru moment, proiectul rămâne blocat. Investitorii vor trebui să clarifice relația cu Primăria și USAMV și să răspundă obiecțiilor ridicate în ședință înainte de a reveni în fața Comisiei de Urbanism