Primăria Cluj vinde un apartament cu două camere la prețul unui garaj. Cât va plăti chiriașul pentru o locuință de 71 mp în Cluj în zona Gruia

Consiliul Local Cluj-Napoca este chemat să aprobe vânzarea unui apartament aflat în proprietatea municipiului la un preț care, raportat la piața imobiliară din Cluj, pare extrem de redus. Este vorba despre o locuință situată pe strada Carpați, care urmează să fie cumpărată de actualul chiriaș pentru 145.837 de lei, adică aproximativ 28.700 de euro.

Primăria Cluj vinde un apartament cu două camere la preț de garsonieră. Cât va plăti chiriașul pentru o locuință de 71 mp în Cluj

Locuința are o suprafață utilă de 70,75 metri pătrați, ceea ce înseamnă un preț de aproximativ 406 euro/mp, în condițiile în care apartamente similare din Cluj-Napoca se tranzacționează în prezent la prețuri de câteva ori mai mari. Beneficiarul este titularul contractului de închiriere, care locuiește în apartament de peste două decenii. Potrivit documentelor Primăriei, contractul de închiriere datează din anul 1999 și a fost prelungit succesiv, inclusiv printr-un act adițional semnat în 2025.

Prețul de vânzare a fost stabilit de comisia tehnică de evaluare a Primăriei, care a calculat valoarea conform prevederilor Legii nr. 112/1995, act normativ ce reglementează vânzarea unor locuințe aflate în proprietatea statului către chiriașii care le ocupă în baza unui contract legal.

La prima vedere, suma de aproape 29.000 de euro pentru un apartament cu două camere în Cluj poate părea surprinzătoare. Explicația este că nu este vorba despre o vânzare la prețul pieței, ci despre aplicarea unei formule speciale prevăzute de Legea 112/1995.

De ce este atât de mic prețul apartamentului vândut de Primărie?

Această lege, adoptată după 1995, permite vânzarea unor locuințe de stat către chiriașii care le ocupă legal, la prețuri calculate după criterii stabilite prin lege și nu după valoarea de piață. În plus, cumpărătorul trebuie să îndeplinească mai multe condiții legale, inclusiv să declare pe propria răspundere că nu a dobândit și nu a înstrăinat o altă locuință proprietate personală după 1 ianuarie 1990 în localitatea de domiciliu.

Primăria precizează că apartamentul nu este implicat în litigii și că îndeplinește toate condițiile pentru a fi vândut actualului chiriaș. Deși în aceeași ședință de Consiliu Local există și proiecte privind locuințe ANL, acest apartament nu face parte din fondul ANL. Locuințele ANL (Agenția Națională pentru Locuințe) sunt construite în special pentru tineri și pot fi cumpărate doar în anumite condiții prevăzute de lege, după o perioadă de închiriere și în baza unor proceduri distincte.

În schimb, apartamentul de pe strada Carpați face parte din categoria locuințelor care pot fi vândute în baza Legii 112/1995, regimul juridic fiind diferit de cel al locuințelor ANL. Dacă proiectul va fi aprobat de Consiliul Local, Ploșcar Ioachim va putea cumpăra locuința de 70,75 mp pentru 145.837 de lei, echivalentul a aproximativ 28.700 de euro, un preț semnificativ sub valorile practicate în prezent pe piața imobiliară din Cluj-Napoca