O casă din Cluj-Napoca ar putea deveni școală privată pentru 15 elevi. Documentația a ajuns din nou pe masa comisiei de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca

Casă cu două apartamente din Gruia, transformată în școală privată. Documentația a ajuns din nou pe masa comisiei de urbanism

O locuință semicolectivă de pe strada Cetății nr. 2, la câțiva pași de zona Gruia, ar putea fi transformată într-o școală privată cu maximum 15 elevi. Proiectul a fost pus în dezbatere în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism (CTATU) a Primăriei Cluj-Napoca din 5 august, ca revenire — semn că documentația a mai trecut o dată prin fața comisiei.

Este vorba despre un imobil ridicat în baza autorizației de construire nr. 824 din 15 iunie 2018, care funcționează în prezent ca locuință semicolectivă cu două apartamente. Terenul are 410 metri pătrați și are front la două străzi: Cetății, pe o lungime de 22,32 metri, și Gruia, pe 22,08 metri.

Beneficiarul documentației este societatea BFK SRL, cu sediul în comuna Florești. Prin Planul Urbanistic de Detaliu se cere schimbarea destinației corpului C1 din locuință în imobil cu funcțiuni de învățământ și cercetare, mai exact o școală privată de ciclu gimnazial. Potrivit memoriului justificativ, activitatea ar urma să se desfășoare după metodologia Montessori și să fie limitată la cel mult 15 elevi.

Pe lângă schimbarea de destinație, proiectul prevede amenajarea unei rampe pentru persoane cu dizabilități.

Fără lucrări mari: clădirea rămâne exact cum e

Documentația arată clar că nu se propun modificări structurale sau de volumetrie. Casa nu se extinde, nu se etajează și nu își schimbă retragerile sau regimul de înălțime. Nici indicatorii urbanistici nu se modifică: procentul de ocupare a terenului rămâne la 34,39%, iar coeficientul de utilizare la 0,898.

Accesul auto și pietonal se face în continuare din strada Cetății, iar proiectanții susțin că nu sunt necesare accese noi. Din cei 410 metri pătrați, 141,30 sunt ocupați de construcție, 94,42 sunt spații verzi, iar restul, circulații și amenajări.

În curte ar urma să fie amenajate două zone de recreere pentru copii — una cu masă de ping-pong, alta pentru socializare — iar pe terasa de la etaj, o grădină didactică pentru activități educative.

Zona e reglementată pentru locuințe, nu pentru servicii

Conform Planului Urbanistic General al Clujului, parcela se află în UTR Liu, o zonă destinată locuințelor cu regim redus de înălțime și densitate mică, dispuse pe un parcelar de tip urban. Terenul se află în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice ale orașului.

Vecinătățile imobilului sunt, în cea mai mare parte, proprietăți private cu destinație de locuire: la nord, strada Gruia, la est, strada Cetății, iar la sud și vest, case aflate în proprietatea unor persoane fizice.