Vechi sau nou? Cât plătești pe un apartament în Cluj-Napoca, București sau Brașov în mai 2026 și de ce unele vechi sunt mai scumpe decât cele noi

Apartamentele din Cluj-Napoca costă aproape la fel indiferent dacă sunt noi sau vechi. În București, diferența e uriașă

Cel mai scump oraș din România menține prețuri aproape identice pe ambele segmente, în timp ce în Capitală, un apartament vechi e cu 520 de euro pe metru pătrat mai scump decât unul nou, potrivit Storia.

În Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a fost de 3.310 euro/mp, iar pentru cele vechi, 3.317 euro/mp — practic, nicio diferență. Ambele segmente au crescut cu 6% față de mai 2025. O garsonieră nouă costă aproximativ 122.458 euro, una veche 122.729 euro. La două camere: 172.103 euro (nou) vs. 172.484 euro (vechi). La trei camere: 218.439 euro (nou) vs. 218.922 euro (vechi).

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, cu mult peste celelalte mari centre urbane.

La celălalt capăt al scalei se află București, unde diferența dintre vechi și nou este cea mai mare din țară: 2.535 euro/mp pentru apartamentele vechi față de 2.015 euro/mp pentru cele noi — adică plus 520 de euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi din Capitală s-au scumpit cu 14% față de mai 2025, cele noi cu 9%.

Concret, o garsonieră veche în București costă în medie 93.795 euro, față de 74.568 euro pentru una nouă. La trei camere, diferența ajunge la peste 34.000 de euro: 167.310 euro (vechi) față de 133.014 euro (nou).

De ce ajung apartamentele vechi să fie mai scumpe decât cele noi

Explicația nu este una paradoxală, ci pur și simplu una de locație. Locuințele vechi sunt, în general, mai centrale și mai bine conectate la infrastructura orașului — transport, școli, servicii —, iar asta contează enorm în decizia de cumpărare.

„Vedem tot mai des situații în care apartamentele vechi ajung la prețuri similare sau chiar mai ridicate decât cele noi, însă, de cele mai multe ori, explicația ține de locație", a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group. „În același cartier, de regulă, locuințele noi rămân mai scumpe."

Interesul pentru locuințele vechi a crescut semnificativ: dacă acum un an generau de două ori mai multe căutări decât cele noi, acum diferența s-a triplat. Dudău menționează că și modificările fiscale recente, inclusiv majorarea TVA, au apăsat mai tare pe segmentul locuințelor noi.

Cum arată prețurile în celelalte mari orașe

Brașov afișează diferențe mici între segmente: 2.295 euro/mp (nou) față de 2.383 euro/mp (vechi), cu creșteri anuale de 4%, respectiv 8%. O garsonieră nouă costă circa 84.920 euro, una veche 88.171 euro.

Iași are apartamente vechi mai scumpe cu 149 euro/mp față de cele noi: 2.034 euro/mp vs. 1.885 euro/mp. Creșteri anuale: 6% (vechi) și 10% (nou).

Constanța înregistrează diferențe minime — 2.146 euro/mp (vechi) vs. 2.141 euro/mp (nou) —, dar cele mai mari creșteri procentuale anuale la apartamentele noi din țară: 12%.

Craiova a avut cele mai mari creșteri la apartamentele vechi la nivel național — 15% față de mai 2025. Prețurile actuale: 2.131 euro/mp (vechi) și 2.147 euro/mp (nou).

Oradea și Timișoara sunt orașele unde apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi. În Oradea, diferența e de 183 euro/mp în favoarea celor noi (2.071 euro/mp față de 1.888 euro/mp). În Timișoara, avansul apartamentelor noi față de cele vechi este de 105 euro/mp.