Prețuri de coșmar în Cluj-Napoca: o garsonieră a ajuns să coste 123.000 de euro. Orașul rămâne cel mai scump din România, cu 3.340 de euro pe metru pătrat

Cluj-Napoca, campion absolut la scumpiri: o garsoniere nouă a ajuns să coste peste 123.000 de euro

Cluj-Napoca rămâne, și în iulie 2026, cel mai scump oraș din România la capitolul apartamente. Prețul mediu cerut de vânzători a urcat la 3.340 de euro pe metru pătrat pentru locuințele noi și la 3.286 de euro pe metru pătrat pentru cele vechi — cifre care lasă în urmă orice alt oraș mare din țară, arată o analiză Storia realizată pe baza anunțurilor publicate luna trecută, potrivit storia.

Ca să înțelegem cât de departe s-a dus piața clujeană: la Cluj-Napoca, prețul mediu cumulat (blocuri noi și vechi) este de 3.298 de euro pe metru pătrat. Următorul clasat, Brașovul, abia atinge 2.342 de euro, iar Bucureștiul rămâne la 2.160 de euro. Practic, un cumpărător plătește în Cluj cu peste 1.000 de euro pe metru pătrat mai mult decât în Capitală.

Față de iulie 2025, apartamentele noi din Cluj-Napoca s-au scumpit cu 8%, iar cele vechi cu 5%. Comparativ cu iunie 2026, prețurile au stagnat, fără variații semnificative.

Cât costă, concret, un apartament în Cluj

Raportat la suprafețele utile minime prevăzute în Legea locuinței nr. 114/1996, calculele arată sume care sperie:

• Garsonieră (37 mp): aproximativ 123.580 de euro într-un bloc nou și 121.582 de euro într-unul vechi
• Două camere (52 mp): circa 173.680 de euro nou, respectiv 170.872 de euro vechi
• Trei camere (66 mp): aproximativ 220.440 de euro nou și 216.876 de euro vechi

Sunt valori orientative, calculate la suprafețele minime legale. În realitate, apartamentele scoase la vânzare în Cluj au adesea suprafețe mai mari, deci și prețuri finale mai ridicate.

Constanța și Timișoara, cele mai mari creșteri din țară

La nivel național, prețurile apartamentelor cu 1-3 camere au crescut în medie cu 6% față de iulie anul trecut. Cea mai mare scumpire pe segmentul locuințelor noi a fost la Constanța (+14%), urmată de Sibiu (+11%), Iași și Oradea (+10%). La apartamentele vechi, topul creșterilor e condus de Timișoara (+12%), Sibiu (+11%) și Craiova (+10%).

Un fenomen interesant apare în București, unde apartamentele vechi sunt cu 278 de euro pe metru pătrat mai scumpe decât cele noi — 2.260 față de 1.982 de euro. Explicația ține de amplasare: blocurile vechi sunt, de regulă, în zone centrale, în timp ce ansamblurile noi se ridică la periferie.

„Blocajul recent al sistemului informatic ANCPI a contribuit la o perioadă de așteptare în piață, însă evoluțiile anuale arată că sectorul rezidențial își menține trendul ascendent", a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate.

Reprezentanta platformei atrage atenția că prețul pe metru pătrat nu spune toată povestea: „Prețurile diferă însă semnificativ în funcție de amplasare, suprafață, dotări și accesul la infrastructură, motiv pentru care comparațiile între locuințele noi și cele vechi trebuie analizate în contextul particular al fiecărei piețe locale."