Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România pentru o locuință! Metrul pătrat a ajuns la 3.137 de euro, după o scumpire de 13,2% într-un an. Ce urmează

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România pentru cine vrea să-și cumpere o locuință: 3.137 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 13,2% într-un an

Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe locuințe din România. Prețul mediu a ajuns în 2025 la 3.137 de euro pe metru pătrat, cu 13,2% mai mult decât în anul anterior, arată studiul Deloitte Property Index 2026. La nivel național, locuințele s-au scumpit cu 14,4%, cea mai mare creștere dintre țările europene analizate, potrivit agerpres.

Diferența dintre Cluj-Napoca și restul țării se adâncește. Media națională a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat, iar în Cluj prețul e cu peste 60% mai mare.

Nici celelalte mari orașe nu se apropie. Brașovul, al doilea în clasament, are o medie de 2.156 de euro/mp (+13,6%), iar Bucureștiul 2.026 de euro/mp. Altfel spus, un metru pătrat în Cluj-Napoca costă cu aproape 1.000 de euro mai mult decât în Brașov și cu peste 1.100 de euro mai mult decât în Capitală.

Ritmul de creștere a fost însă mai mare în alte orașe. Bucureștiul a avut cea mai rapidă scumpire dintre cele trei, de 15,3%, urmat de Brașov.

Chiriile din Cluj, pe locul al doilea în țară

La chirii, Cluj-Napoca e depășit doar de București. Media lunară în Capitală este de 11,2 euro/mp, iar în Cluj de 10,3 euro/mp. Brașovul urmează cu 9,3 euro/mp.

După România (+14,4%), cele mai mari creșteri au fost în Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%). Prețurile au urcat în 19 din cele 22 de țări cu date la nivel național și au scăzut doar în Turcia (-9%) și Serbia (-2,5%).

Chiar și așa, România rămâne a patra cea mai ieftină țară din clasament, după Turcia, Serbia și Albania. Cele mai scumpe locuințe sunt în Luxemburg, cu 9.160 de euro/mp, iar pe orașe conduce München, cu 11.200 de euro/mp. Prin comparație, prețul mediu din Cluj-Napoca e de peste trei ori mai mic.

De ce s-au scumpit locuințele

Potrivit Deloitte, principala cauză este oferta limitată.

„În România, creșterea prețurilor a fost determinată, în principal, de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare (inclusiv modificarea legislației care limitează destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori) și de creșterea costurilor de dezvoltare”, a declarat Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații,Deloitte Legal.

Marius Vasilescu, partener în divizia de consultanță financiară a Deloitte România, spune că 2025 a fost un an atipic. Vânzările au fost mai multe în prima parte a anului, înainte de schimbarea cotei de TVA pentru locuințele noi, și au scăzut cu 10% în ultimele trei luni, față de aceeași perioadă din 2024.

„Însă, în pofida reducerii volumului de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă analizată. Iar acest trend ar putea continua, chiar dacă într-un ritm mai temperat, în condițiile în care oferta rămâne limitată în marile orașe”, a precizat acesta.