Cluj-Napoca a pierdut „coroana”! Ce oraș a detronat Clujul la cele mai scumpe apartamente din România, prețurile bat record după record
Cluj-Napoca pierde titlul de oraș cu cele mai scumpe apartamente: Bucureștiul îl detronază
Cluj-Napoca, considerat timp de aproape un deceniu orașul cu cele mai scumpe locuințe din România, a pierdut întâietatea. Conform unei analize, apartamentele noi din București, mai ales din Sectoarele 1 și 2, depășesc acum prețurile medii din orașul de pe Someș, potrivit HotNews.
Apartamentele noi din Capitală se vând, în medie, cu aproape 2.500 euro/mp util. În zonele premium, precum Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, prețurile pornesc de la 4.800-5.000 euro/mp și pot ajunge până la 13.000 euro/mp. Sectorul 1 înregistrează cea mai mare medie, 4.192 euro/mp, iar Sectorul 2 urmează cu 3.767 euro/mp. În contrast, în Cluj-Napoca prețul mediu pentru apartamentele noi este de aproximativ 3.300 euro/mp, iar cele mai scumpe locuințe din zone precum Sopor, Între Lacuri, Mărăști, Plopilor sau Iris nu depășesc 4.000 euro/mp.
În București, extremele pieței sunt mari, cu apartamente în periferii (Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești) sub 1.500 euro/mp, ceea ce scade media generală. În Cluj-Napoca, diferențele între locuințe sunt mult mai mici, astfel că prețurile rămân ridicate indiferent de zonă.
Evoluția prețurilor apartamentelor în Cluj
În ultimul an, apartamentele noi din București s-au scumpit cu 22%, în timp ce în Cluj-Napoca creșterea a fost de doar 6%. În 2023, Cluj-Napoca încă domina cu prețuri cu 60% mai mari decât Bucureștiul, dar diferența s-a redus considerabil.
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică:
„Bucureștiul are o piață sofisticată și dominantă, atât ca volum, cât și ca valoare. Prețul mediu mai mic reflectă oferta extinsă de locuințe accesibile, dar zonele premium depășesc clar Clujul.”
În București erau disponibile anul trecut aproximativ 7.300 de apartamente noi, comparabil cu totalul locuințelor noi și vechi din Cluj-Napoca, care număra circa 1.300 de unități noi. Cele mai multe apartamente noi se află în Sectorul 2, urmat de Sectoarele 1 și 3. Sectorul 5 are cele mai puține apartamente noi, incluzând și cele mai accesibile zone. Extinderea rețelei de metrou ar putea crește atractivitatea acestui sector pentru cumpărători și dezvoltatori.
În Brașov, prețul mediu pentru un apartament nou este de 2.683 euro/mp, în Timișoara 2.141 euro/mp, iar în Constanța puțin peste 2.000 euro/mp. Singurul oraș unde prețurile rămân sub 2.000 euro/mp este Iași, chiar și după creșteri de aproximativ 10% în ultimele 12 luni.
0 Comentarii