Boom-ul imobiliar din Cluj s-a oprit brusc! Orașul a livrat anul trecut de peste patru ori mai puține locuințe decât în 2019. Cifrele care arată prăbușirea

Cluj-Napoca, pe locul doi în țară la locuințe noi raportat la populație. Livrările din 2025, de peste patru ori sub vârful din 2019

Cluj-Napoca a avut în ultimii zece ani unul dintre cele mai rapide ritmuri de construcție rezidențială din țară, dar în 2025 aici au fost finalizate doar 957 de locuințe, față de 4.175 în 2019, potrivit agerpres.

Între 2016 și 2025, în Cluj-Napoca au fost finalizate 25.200 de locuințe, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, care a comparat orașele cu peste 100.000 de locuitori. Ca volum, Clujul e al doilea după București (93.850 de locuințe) și înaintea Brașovului (22.300).

Clasamentul se schimbă când cifrele sunt raportate la populație. Brașovul urcă pe primul loc, cu 94 de locuințe noi la 1.000 de locuitori, iar Clujul urmează la mică distanță, cu 88. Sibiul are 61,8, Oradea 58,1, Bucureștiul 52,5, iar Timișoara 50,1.

Mai jos se află Constanța (43,2), Iași (38,8), Târgu Mureș (36,1) și Craiova (32,2). La coada listei sunt Ploieștiul, cu numai 8,1 locuințe la 1.000 de locuitori, Brăila (10,2), Baia Mare (11) și Buzăul (11,5). Autorii analizei descriu o piață puternic polarizată, în care un oraș mai mare nu înseamnă automat un ritm de construcție mai ridicat.

Cea mai abruptă scădere dintre marile orașe

Datele anuale arată că boom-ul s-a terminat, iar în Cluj frâna a fost cea mai bruscă. Cele 957 de locuințe livrate anul trecut sunt cu aproximativ 77% mai puține decât în 2019, anul de vârf pentru oraș.

În celelalte centre regionale scăderile sunt și ele mari, dar mai puțin abrupte:

• Brașov: 1.283 de locuințe în 2025, față de 3.098 în 2020;
• Iași: 780, față de 1.908 în 2019;
• Timișoara: 793, față de 1.787 în 2021.

Bucureștiul a ajuns la 9.361 de locuințe în 2025, cu circa 32% sub maximul de 13.834 din 2023. Capitala rămâne totuși cu aproape 144% peste nivelul din 2016, când au fost finalizate 3.838 de locuințe.

La nivel național, România construiește cam cât Germania

Potrivit datelor Institutului Național de Statistică, în România au fost finalizate 636.310 locuințe în ultimul deceniu, adică 32,9 la 1.000 de locuitori. Germania are 33,6, Slovacia 34,4, iar Cehia 31,5.

Polonia (55,2), Franța (52,8), Finlanda (62,8) și Țările de Jos (39) au construit semnificativ mai mult. Bulgaria (26,2), Marea Britanie (23,9), Ungaria (18,2), Spania (16,4) și Portugalia (15,7) au rămas în urma României.

Livrările anuale au crescut de la 52.200 de locuințe în 2016 la un maxim de 73.300 în 2022. Au urmat trei ani de scădere: 71.000 în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Nivelul de anul trecut e cu aproximativ 19,5% sub vârf, dar cu 13% peste cel din 2016.

Ce urmează pentru piață

Vlad Săftoiu, head of research la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că diferențele dintre orașe devin tot mai vizibile și că locația, accesibilitatea, infrastructura și potrivirea dintre produs și puterea de cumpărare a clienților vor cântări tot mai mult.

„Credem că proiectele bine poziționate, dezvoltate în piețe cu fundamente economice solide și calibrate corect la nevoile cumpărătorilor vor continua să aibă perspective bune, chiar și într-un context în care dezvoltatorii devin mai prudenți”, a spus Săftoiu.