Atacul cibernetic de la Cadastru poate costa mii de români o mică avere. Piața imobiliară este blocată, iar timpul până la 1 august se scurge rapid

Blocajul provocat de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) riscă să aibă consecințe financiare uriașe pentru mii de români care urmau să cumpere locuințe noi. Dacă sistemele informatice ale instituției nu vor fi repuse în funcțiune până la finalul lunii iulie, cumpărătorii care trebuiau să semneze contractele de vânzare până la 31 iulie pentru a beneficia de TVA redus de 9% ar putea fi obligați să plătească TVA de 21%, ceea ce înseamnă costuri suplimentare de mii sau zeci de mii de euro.

Blocajul provocat de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) riscă să aibă consecințe financiare uriașe

Atacul informatic care a paralizat sistemele ANCPI începând cu 14 iulie a blocat complet activitatea instituției. Aplicația e-Terra, serviciile de e-mail și toate celelalte sisteme informatice sunt în continuare indisponibile, iar instituția nu a anunțat un termen pentru reluarea activității. Într-un comunicat oficial, ANCPI precizează: „Întrucât întregul flux de lucru este complet digitalizat, indisponibilitatea aplicaţiei informatice face imposibilă atât înregistrarea unor noi cereri de recepţie şi/sau înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cât şi soluţionarea cererilor deja înregistrate."

În lipsa extraselor de carte funciară, notarii nu mai pot autentifica tranzacții, băncile nu mai pot acorda credite ipotecare, iar intabulările sunt suspendate. Practic, întreaga piață imobiliară este blocată, conform Ziarul Financiar. Cel mai afectați sunt cei care au semnat deja antecontracte pentru locuințe noi și trebuiau să finalizeze cumpărarea până la 31 iulie.

Georgian Marcu, consultant imobiliar și proprietarul agenției Green Angels, avertizează că situația poate deveni extrem de costisitoare. „În momentul de faţă nu se mai poate realiza nicio tranzacţie de vânzare, indiferent că vorbim de proprietăţi aflate în blocuri vechi sau noi. Cel mai grav este pentru cei care aveau antecontracte semnate pentru proprietăţi care se încadrau în TVA de 9%, care ar trebui să semneze contractul de vânzare până la data de 31 iulie 2026. În cazul în care nu se va putea semna contractul în timp util, vor fi obligaţi să plătească TVA de 21%, ceea ce presupune o plată suplimentară”.

Legea nr. 141/2025 prevede că o persoană fizică poate cumpăra o singură locuință cu TVA redus de 9%, însă doar dacă transferul dreptului de proprietate are loc până la 31 iulie 2026. Începând cu 1 august, TVA pentru locuințele noi crește la 21%. Potrivit lui Georgian Marcu, Executivul nu are în prezent posibilitatea de a prelungi termenul-limită prin ordonanță de urgență.

„Vă reamintesc că în momentul de faţă guvernul are puteri limitate şi nu poate da ordonanţă de urgenţă”

„Vă reamintesc că în momentul de faţă guvernul are puteri limitate şi nu poate da ordonanţă de urgenţă pentru prelungirea termenului de semnare, cel mai probabil această decizie trebuie luată în Parlament." Cum Parlamentul se află în vacanță, iar scena politică traversează o perioadă de instabilitate, o eventuală modificare legislativă este incertă.

Blocajul nu afectează doar TVA-ul. Multe antecontracte prevăd termene-limită clare pentru încheierea tranzacției. Consultantul imobiliar atrage atenția că unele persoane ar putea pierde inclusiv avansurile achitate. „De asemenea, trebuie văzut ce se întâmplă cu antecontractele care aveau ca termen-limită de vânzare săptămâna aceasta. În mod uzual, în antecontracte există o clauză conform căreia, dacă tranzacţia nu se închide până la data X, se pierde avansul plătit la antecontract."

Deocamdată, dezvoltatorii și cumpărătorii încearcă să amâne semnările. „Nu cred că putem vorbi încă de pierderi financiare, o bună parte din tranzacţii s-au amânat pe săptămâna viitoare. Depinde însă de cât timp va dura." Situația este amplificată de lipsa unui calendar clar privind reluarea serviciilor.

„Cea mai mare problemă însă o reprezintă modul în care autorităţile comunică. Informaţiile sunt contradictorii. Nu ştim încă ce s-a întâmplat concret, ce date sunt afectate, care este termenul de remediere. În primul comunicat al ANCPI ni se spune că datele nu au fost afectate, iar luni baza de date va fi funcţională. În comunicarea oficială către Uniunea Notarilor se spune că «termenul în care aplicaţia e-Terra nu va fi funcţională se prelungeşte, nefiind în prezent în măsură să estimăm durata acestuia»."

Acesta avertizează că lipsa informațiilor oficiale alimentează teorii ale conspirației. „Lipsa aceasta de comunicare duce la apariţia a tot felul de teorii ale conspiraţiei, am văzut în mediul online idei de la «vor să ne fure străinii proprietăţile» până la «guvernul a făcut-o intenţionat pentru a plăti TVA mai mare»."

O investigație Public Record susține că un hacker ar fi scos la vânzare date despre cetățeni români și copii ale serverelor GitLab

În paralel, o investigație Public Record susține că un hacker ar fi scos la vânzare date despre cetățeni români și copii ale serverelor GitLab ale instituției, afirmând inclusiv că ar fi fost introdus un ransomware și că ar fi început ștergerea copiilor de rezervă. Aceste afirmații nu au fost confirmate de ANCPI sau de anchetatori.

Investigația mai arată că ANCPI a încheiat în 2019 și 2023 contracte pentru servicii de securitate informatică în valoare totală de aproape 2,5 milioane de lei, însă documentația de achiziție nu ar fi inclus cerințe privind realizarea unor sisteme de backup. Dacă platformele ANCPI nu vor redeveni complet funcționale în următoarele zile, nu doar că termenul-limită de 31 iulie riscă să fie depășit, ci și notariatele vor avea prea puțin timp pentru a procesa miile de tranzacții acumulate în perioada blocajului. În acest scenariu, nota de plată a atacului informatic ar putea fi suportată, în cele din urmă, chiar de cumpărătorii de locuințe noi.