Vrei să vinzi apartamentul în Cluj? Ai nevoie de 72 de zile! În București se vinde în doar 44: Există diferențe șocante între orașe
Cât durează să vinzi un apartament în marile orașe din România? Cluj-Napoca și Brașov, cele mai lente piețe
Apartamentele și casele noi din marile orașe ale țării atrag între doi și șase potențiali cumpărători, în funcție de oraș și de preț. Bucureștiul și Timișoara se clasează în frunte, cu tranzacții rapide, în timp ce Cluj-Napoca și Brașov rămân printre cele mai lente piețe, arată cel mai recent Raport Imobiliare.ro Market 360.
În Capitală, o locuință nouă atrage în medie patru cumpărători. În trimestrul IV 2025, oferta de apartamente și case noi a fost de 7.270 de unități, reprezentând aproximativ 25% din totalul proprietăților disponibile. Durata medie de vânzare este cea mai scurtă dintre marile orașe analizate: 44 de zile. Marja de negociere, adică diferența dintre prețul de listare și cel de tranzacție, este de 3,6%, potrivit Imobiliare.ro.
Cluj-Napoca: locuințele se vând mai greu, dar prețul se negociază mai mult
Pe piața locală, apartamentele și casele noi atrag doar doi potențiali cumpărători, iar locuințele finalizate în ultimii cinci ani reprezintă doar 17% din ofertă. În total, cei interesați au avut la dispoziție 1.330 de unități.
Durata medie de vânzare a unui apartament în Cluj-Napoca este de 72 de zile, a doua cea mai mare din țară, iar marja de negociere atinge 4,5%, cea mai ridicată dintre marile orașe. „Proprietățile rigide, fără ajustări la cererea reală, rămân listate mai mult timp”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Ce se întâmplă în restul orașelor din țară
La Brașov, pentru fiecare apartament nou listat există, în medie, trei potențiali cumpărători. Oferta de locuințe noi reprezintă doar 16% din total, iar durata medie de tranzacționare este de 75 de zile, cea mai îndelungată după Cluj. Marja de negociere practică local este de 3,9%.
Apartamentele noi din Timișoara atrag trei cumpărători în medie, iar oferta a fost de 1.270 de locuințe finalizate în ultimii cinci ani. Durata medie de vânzare este de 58 de zile, apropiată de cea din București, iar marja de negociere este de 3,7%.
În Constanța, fiecare locuință nouă atrage șase cumpărători în medie, dar oferta totală este mai limitată: doar 440 de unități noi din 3.640 disponibile. Apartamentele se vând în aproximativ două luni, cu o marjă de negociere de 3,6%.
În Iași, oferta de locuințe noi a fost de 1.210 unități, cu 30% mai puține decât anul anterior. Pentru fiecare proprietate s-au arătat interesați doi cumpărători în medie. Timpul mediu de tranzacționare este de 68 de zile, iar marja de negociere este de 3,6%.
1 Comentariu