Țeapă imobiliară sau practică obișnuită în Cluj? Agentul cere peste o mie de lei ca să „rezerve” apartamentul, iar proprietara nu vine la semnare

Chirie în Zorilor: agentul imobiliar cere 1.100 de lei comision înainte de contract. Țeapă sau practică obișnuită în Cluj?

Un viitor chiriaș care a găsit un apartament în cartierul Zorilor din Cluj-Napoca spune că agentul imobiliar i-a cerut un comision de 1.100 de lei ca să „rezerve” locuința. Banii ar fi trebuit plătiți înainte de semnarea contractului cu proprietara și fără ca omul să fi văzut vreun act de proprietate. În plus, același apartament apare scos la vânzare de aceeași agenție.

Apartamentul era listat la 450 de euro pe lună. La vizionare, chiriașul a cerut înlocuirea aragazului vechi. După discuții despre mai multe minusuri ale locuinței, agentul s-a oferit să coboare chiria la 2.300 de lei și a confirmat ulterior, în mesaje, că proprietara este de acord cu toate condițiile. Mutarea era stabilită pentru 1 noiembrie.

Lucrurile s-au complicat când a venit vorba de semnare. Întrebat dacă proprietara va fi prezentă, agentul ar fi răspuns că nu poate garanta asta și a propus ca actul să fie semnat „direct în PDF”, iar predarea apartamentului să aibă loc mai târziu.

„Emit factura pentru comision și îl plătiți ca să rezervăm apartamentul”

Chiriașul a cerut o întâlnire față în față. Agentul i-a propus altceva: „Aș prefera să facem o convenție cu agenția, emit factura pentru comision (1100 lei) și îl plătiți ca să rezervăm ap, iar contractul de închiriere îl trimit pe parcurs să-l citiți”.

Cu alte cuvinte, agenția și-ar fi încasat banii înainte să existe vreun document semnat între chiriaș și proprietară. Omul a refuzat și i-a spus agentului că nu plătește niciun comision până nu se încheie contractul. Agentul a insistat ca acesta să fie semnat mai întâi online.

Același apartament, scos și la vânzare

Căutând anunțul pe internet, chiriașul a găsit apartamentul listat și la vânzare, de aceeași agenție. Agentul i-a explicat că e un anunț mai vechi, pe care îl vor retrage dacă locuința se închiriază.

Despre proprietară, chiriașul spune că nu știe aproape nimic. Nici cheia nu ar urma să o primească la semnare, când ar plăti garanția și comisionul, ci doar cu câteva zile înainte de 1 noiembrie.

„Vreau să văd dacă exagerez eu cu paranoia sau e manevră ieftină”, spune acesta, care întreabă dacă și alți clujeni au trecut prin aceeași schemă.

Ce poți verifica înainte să plătești ceva

Prima verificare la îndemână este extrasul de carte funciară. Documentul arată cine este proprietarul real al apartamentului și dacă locuința are ipoteci sau alte sarcini. Extrasul pentru informare se poate cere online, de pe platforma Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Numele din extras ar trebui să corespundă cu cel al persoanei care semnează contractul de închiriere. O întâlnire cu proprietarul, fie și scurtă, elimină multe semne de întrebare. Iar comisionul și garanția ar trebui plătite după semnarea contractului de ambele părți, prin transfer bancar, ca să rămână o dovadă clară a plății.