Duplex construit în urmă cu câțiva ani în Cluj, dar cu probleme grave! Un specialist explică ce trebuie să verifici înainte să cumperi o locuință

O casă care arată bine la exterior poate ascunde probleme serioase de construcție. Avertismentul vine de la un specialist care a inspectat recent un duplex construit în urmă cu câțiva ani in Cluj și scos abia de curând la vânzare. Deși imobilul se află într-o zonă bună și are un aspect îngrijit, problemele au devenit evidente imediat ce acesta a ajuns în camera de la semidemisol.

Potrivit relatării specialistului, încă de la coborârea scărilor se simțea un miros puternic de pivniță veche și mucegai. Una dintre laturile încăperii este îngropată în pământ, iar cealaltă se află în exterior, ceea ce face ca hidroizolația pereților aflați în contact cu solul să fie esențială.

„Am inspectat zilele acestea un duplex construit acum vreo câțiva ani, dar scos abia de curând la vânzare. Zona este bună, casa arată bine pe exterior, până cobori în camera de la semidemisol, unde o latură este îngropată în pământ, iar cealaltă este expusă la exterior. Cum pui piciorul pe scări, te lovește un miros greu, de pivniță veche și mucegai. Evident, problema pare să fie hidroizolația exterioară, executată necorespunzător sau, posibil, inexistentă. Peretele stă practic în contact direct cu pământul umed, iar apa a pătruns masiv în masa zidăriei", a spus acesta.

Pereți îmbibați cu apă și o hidroizolație compromisă

Măsurătorile efectuate cu un umidometru au indicat valori de 8-10% în profunzimea peretelui și de 10-25% la suprafață. Specialistul susține că rezultatele indică o acumulare importantă de umiditate în zidărie, pe fondul unei hidroizolații exterioare executate necorespunzător sau chiar inexistente.

„Cu umidometrul am obținut valori de 8-10% în profunzimea peretelui și între 10 și 25% la suprafață. Cu alte cuvinte, peretele este efectiv un burete îmbibat cu apă", relatează clujeanul.

O altă problemă identificată a fost o intervenție anterioară făcută la interior. Pentru a încerca să oprească infiltrațiile, cineva ar fi aplicat un strat bituminos peste perete. Soluția nu a rezolvat însă cauza problemei: apa a continuat să pătrundă și să urce prin capilaritate, iar membrana bituminoasă s-a umflat, s-a crăpat și a început să se desprindă.

Probleme descoperite și la structura pereților

Cea mai îngrijorătoare constatare a apărut în urma verificării bazei pereților exteriori îngropați în pământ. Potrivit specialistului, în locul unei structuri din beton armat, zona respectivă ar fi fost realizată din cărămidă cu goluri, în care au fost introduse bare subțiri de armătură, la distanțe de aproximativ 30 de centimetri.

La baza pereților, unde umiditatea acumulată în sol este ridicată, armăturile prezentau deja urme avansate de coroziune. Acestea ar fi fost ruginite, umflate și puternic deteriorate.

„Și de aici începe partea cu adevărat interesantă. Geniile care au încercat să dreagă busuiocul în trecut au aplicat o românească: au dat cu un strat bituminos pe interior, probabil cu gândul că, dacă nu mai văd apa, înseamnă că au rezolvat problema. Evident, fizica nu a ținut cu ei. Apa a continuat să urce prin capilaritate din sol, iar presiunea și umiditatea au făcut ca stratul bituminos să se umfle ca niște bășici. În prezent, membrana este aproape complet decojită și crăpată. Dar cireașa de pe tort am descoperit-o când am analizat mai atent structura. Baza pereților exteriori îngropați în pământ, care ar fi trebuit să fie realizată din beton armat, executat corespunzător, era de fapt construită din cărămidă cu goluri, în care fuseseră introduse, la intervale de aproximativ 30 cm, niște bare subțiri de armătură", mai spune acesta.

Ce trebuie verificat înainte de cumpărarea unei case cu demisol

Specialistul recomandă cumpărătorilor să acorde o atenție deosebită locuințelor construite în pantă, în special celor care au demisol sau semidemisol. O încăpere care pare în regulă la prima vedere poate ascunde infiltrații și probleme de umiditate în pereții aflați în contact direct cu solul.

Printre verificările recomandate se numără:

- examinarea atentă a demisolului și a pereților îngropați în pământ;

- identificarea mirosurilor persistente de umezeală sau mucegai;

- măsurarea umidității în profunzimea pereților, nu doar la suprafață;

- verificarea hidroizolației exterioare și a modului în care a fost realizată;

- evaluarea structurii și a eventualelor urme de coroziune la elementele metalice.