Clujenii plătesc cu peste 1.000 de euro/mp mai mult decât în una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din țară, deși veniturile sunt aproape egale

Apartamentele din Cluj, cu peste 1.000 de euro pe metru pătrat mai scumpe decât în Timișoara. Proiectele premium de acolo se vând la prețul mediu din Cluj

Un apartament nou costă în medie 3.600 de euro pe metru pătrat în Cluj-Napoca, cu aproximativ o treime mai mult decât în Timișoara, deși veniturile din cele două orașe sunt la un nivel apropiat, potrivit imobiliare.ro.

Comparația a fost făcută de Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, la Târgul Imobiliar Timișoara. Potrivit lui, Timișoara a rămas una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare dintre marile orașe ale țării, iar diferența față de Cluj se vede chiar și la vârful pieței.

„Timișoara cred că e cel mai privilegiat mare oraș din țară pentru că din perspectiva veniturilor se află undeva la nivelul Clujului. În același timp, dacă e să ne uităm la prețuri, cele mai scumpe proiecte din Timișoara, proiectele absolut premium cu locație foarte bună, se vând la preț mediu sau sub preț mediu de Cluj. Avem în Timișoara astăzi pe nou un preț mediu undeva spre 2.300-2.400 euro/mp. În Cluj, prețul mediu este de 3.600 euro/mp”, a explicat Crainic.

Cât înseamnă diferența la un apartament

Pe cifrele date de Crainic, prețul mediu al locuințelor noi din Cluj-Napoca este cu 33-36% mai mare decât în Timișoara. La un apartament de 60 de metri pătrați, asta înseamnă aproximativ 216.000 de euro în Cluj, față de 138.000-144.000 de euro în Timișoara. Diferența ajunge, așadar, la 72.000-78.000 de euro pentru aceeași suprafață.

Accesibilitatea locuințelor a devenit o problemă tot mai discutată în Europa, pe fondul scumpirii proprietăților. Crainic spune însă că Timișoara nu resimte încă această presiune, nici măcar în zonele unde se construiește cel mai mult.

„Cred că în Timișoara nu suntem deloc atinși de lipsa de accesibilitate. Este un privilegiu. Avem proiecte în nordul orașului, zonă care se dezvoltă cel mai mult, cu prețuri de 2.500-2.600 euro/mp în condițiile în care ești la 1 kilometru de mall, la 1,5-2 kilometri de Piața Unirii”, a declarat el.

Cu alte cuvinte, un apartament nou într-o zonă căutată din Timișoara, aproape de centru, costă cu circa 1.000 de euro pe metru pătrat mai puțin decât media pieței noi din Cluj-Napoca.

Avantajul Timișoarei are termen limitat

Directorul de marketing al Imobiliare.ro nu crede că decalajul va rămâne la fel de mare. În opinia lui, locuințele din Timișoara au încă loc de scumpire, iar orașul se va apropia treptat de nivelul altor piețe mari.

„Pe termen mediu și lung, prețurile nu au cum să nu crească”, a concluzionat Crainic.