Cluj-Napoca rămâne regele pieței imobiliare din România și în 2026. Prețurile din orașul nostru devin un fruct interzis pentru oamenii de rând
Piața imobiliară din România începe anul 2026 cu prețuri mai mari și cu o atitudine mult mai precaută din partea cumpărătorilor. Potrivit unei analize de specialitate, Cluj-Napoca își păstrează fără surprize titlul de cel mai scump oraș din țară pentru achiziția unei locuințe, atât în segmentul apartamentelor noi, cât și în cel al locuințelor vechi.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pe piața imobiliară la început de 2026. Care sunt prețurile și ce urmează
Contextul economic actual, marcat de costuri de trai mai ridicate și de incertitudini financiare, îi determină pe români să analizeze mult mai atent decizia de cumpărare. Tranzacțiile nu se mai încheie rapid, „din prima”, iar perioada de vânzare s-a prelungit considerabil. Cumpărătorii verifică soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul proiectelor livrate, documentația legală, etapizarea construcțiilor și, nu în ultimul rând, potențialul real de închiriere sau revânzare.
În acest context, Cluj-Napoca se menține pe primul loc în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din România. Prețul mediu al apartamentelor noi a depășit pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat util la început de 2026. Chiar dacă nivelul este extrem de ridicat, creșterea anuală a fost cea mai lentă dintre marile orașe ale țării, de doar 5%.
În schimb, apartamentele vechi, situate în blocuri finalizate înainte de anul 2000, s-au scumpit mult mai accelerat. În ultimele 12 luni, prețurile acestora au crescut cu aproximativ 11%, ajungând la o valoare medie de 3.227 euro/mp util. Cluj-Napoca se află astfel printre orașele, alături de Timișoara și Constanța, unde locuințele vechi au înregistrat un ritm de scumpire mai rapid decât cele noi.
Comparativ, Bucureștiul se află pe locurile următoare în clasamentul prețurilor. În Capitală, cumpărătorii plătesc în medie aproximativ 2.500 euro/mp util pentru un apartament nou. Totuși, aici s-au înregistrat cele mai rapide creșteri de preț, cu un avans anual de 17% atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi. Apartamentele vechi din București rămân mai accesibile decât cele din Cluj, cu un preț mediu de 2.159 euro/mp util.
Piața imobiliară din Cluj conduce topul, însă Brașov sau București nu se lasă nici ele
Brașovul continuă și el trendul ascendent, cu un preț mediu de 2.698 euro/mp util pentru apartamentele noi, în creștere cu 11% față de anul precedent. Locuințele vechi din orașul de la poalele Tâmpei au ajuns la 2.166 euro/mp util, după o majorare anuală de 9%.
Specialiștii estimează că ritmul de creștere a prețurilor ar putea încetini în 2026. „Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Chiar și în acest context mai precaut, Cluj-Napoca rămâne lider incontestabil al pieței imobiliare din România, confirmând statutul său de oraș cu cea mai mare presiune pe prețurile locuințelor la început de 2026.
0 Comentarii