Câți metri pătrați poți cumpăra cu 100.000 de euro în Cluj-Napoca? Raportul care arată cât de scumpă a devenit piața imobiliară față de celelalte orașe

Piața rezidențială din România a fost relativ stabilă în primul semestru din 2026, însă diferențele dintre marile orașe sunt tot mai evidente. Cluj-Napoca se află în partea de sus a clasamentului, cu un preț median de tranzacționare care depășește 3.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în orașe precum Satu Mare prețurile sunt mult mai reduse, scrie Financial Intelligence.

Datele apar în prima ediție a „VERIDIO Residential Market Review”, raport care analizează tranzacțiile rezidențiale disponibile în baza companiei în perioada 1 ianuarie- 30 iunie 2026.

Raportul arată că piața imobiliară din România nu poate fi descrisă printr-un singur preț mediu național, diferențele dintre localități fiind considerabile. Analiza urmărește prețurile și tipurile de locuințe tranzacționate, puterea de cumpărare, piețele periurbane, randamentele din închiriere, fiscalitatea proprietăților și influența performanței energetice asupra prețurilor.

Cluj-Napoca trece de 3.000 de euro pe metru pătrat

Cluj-Napoca este cea mai scumpă dintre marile piețe urbane analizate în raport. Prețul median de tranzacționare ajunge la 3.017 euro/mp util, în timp ce prețul total median al unei locuințe este de 165.000 de euro.

Suprafața utilă mediană este de 53 de metri pătrați, iar apartamentele cu două camere reprezintă principalul tip de locuință tranzacționat.

Potrivit analizei, doar 15% dintre locuințele tranzacționate în Cluj-Napoca și incluse în raport au fost construite în perioada 2021-2026.

Nici Bucureștiul nu poate fi privit ca o singură piață, diferențele dintre sectoare fiind importante. Sectorul 1 are o mediană de 2.718 euro/mp, urmat de Sectorul 2, cu 2.413 euro/mp, și Sectorul 3, cu 2.217 euro/mp.

Sectorul 6 ajunge la 2.076 euro/mp, Sectorul 4 la 1.917 euro/mp, iar Sectorul 5 la 1.731 euro/mp.

După Cluj-Napoca și cele mai scumpe zone din București, Brașovul are o mediană de 2.211 euro/mp, Craiova de 2.034 euro/mp, Iași de 1.997 euro/mp, Timișoara de 1.955 euro/mp și Constanța de 1.893 euro/mp.

În clasament urmează Sibiu, cu 1.845 euro/mp, Târgu Mureș, cu 1.776 euro/mp, și Oradea, cu 1.742 euro/mp.

La nivel județean, cele mai ridicate valori sunt înregistrate în Cluj, cu 2.356 euro/mp, și București, cu 2.110 euro/mp. La polul opus se află județe precum Hunedoara, cu 945 euro/mp, și Teleorman, cu 900 euro/mp.

Ce locuință poate fi cumpărată cu aproximativ 100.000 de euro

Diferențele dintre orașe devin și mai clare atunci când este analizat același buget.

Pentru tranzacțiile cu valori cuprinse între 90.000 și 110.000 de euro, raportul VERIDIO analizează suprafața utilă mediană efectiv cumpărată.

Astfel, cu aproximativ 100.000 de euro se cumpără, în medie, 37 mp în Cluj-Napoca, 47 mp în Brașov, 50 mp în Iași și 52 mp în Timișoara.

În Pitești și Alba Iulia, același buget ajunge pentru aproximativ 65 mp, în timp ce în Piatra-Neamț suprafața mediană cumpărată ajunge la aproximativ 76 mp.

Raportul precizează că aceste valori descriu tranzacțiile efectiv realizate în jurul bugetului analizat și nu reprezintă o estimare a valorii locuințelor.

Apartamentele cu două camere domină piața

Apartamentele cu două camere reprezintă aproximativ jumătate din tranzacțiile analizate pentru care este cunoscut numărul de camere, respectiv 50,5%,

Apartamentele cu trei camere au o pondere de 32,4%, garsonierele reprezintă aproximativ 11%, iar locuințele cu patru camere aproximativ 5,9%.

În ceea ce privește prețul total median, acesta este de aproximativ 57.000 de euro pentru o garsonieră, 80.000 de euro pentru un apartament cu două camere, 100.000 de euro pentru unul cu trei camere și 117.000 de euro pentru patru camere.

Prețul pe metru pătrat tinde însă să scadă pe măsură ce suprafața locuinței crește. Astfel, pentru locuințele cu o cameră, valoarea mediană este de aproximativ 1.916 euro/mp, în timp ce în cazul apartamentelor cu patru camere ajunge la aproximativ 1.443 euro/mp.

În ceea ce privește vechimea locuințelor, aproape 60% dintre apartamentele tranzacționate pentru care anul construcției este cunoscut se află în clădiri finalizate până în 1990.

Locuințele construite în perioada 2021-2026 reprezintă aproximativ 22% din totalul tranzacțiilor analizate, potrivit raportului VERIDIO.