Casa de „revistă” din Cluj ascundea un secret care putea să distrugă toată fundația! Ce a făcut fostul proprietar înainte să vândă casa

Casa „de revistă” ascundea un demisol îmbibat cu apă. Ce a găsit un clujean care inspectează case sub vopseaua proaspătă

Un clujean care face inspecții la case înainte de cumpărare avertizează că un strat nou de vopsea în demisol poate ascunde probleme de umiditate a căror reparație costă mii sau chiar zeci de mii de euro. Cazul descris de el: o casă de aproximativ 15 ani, cu finisaje scumpe, zugrăvită cu doar două-trei luni înainte de a fi scoasă la vânzare.

La prima vedere, proprietatea părea fără cusur: mobilă de calitate, amenajare peisagistică îngrijită, totul curat. „Genul de proprietate unde clientul o cumpără cu ochii”, spune clujeanul.

Agentul imobiliar i-a spus, aproape în treacăt, că pereții fuseseră zugrăviți recent. Diferența se vedea abia de aproape, la nivelul plintei de gresie. Baza fiecărui perete din demisol fusese reparată cu glet și vopsea lavabilă, iar în unele zone vopseaua se umflase din nou. Sub ea apăruseră primele ciuperci și eflorescențe de sare.

Umiditate peste limita aparatului de măsură

Măsurătorile cu umidometrul de profunzime i-au confirmat bănuiala. La baza pereților exteriori ai demisolului, valorile porneau de la 5–6% și ajungeau peste limita maximă a aparatului, semn că materialul era saturat cu apă.

Deși ferestrele mici de aerisire erau toate deschise, umiditatea relativă a aerului din demisol depășea 80%. „Practic aerul era ca într-o saună umedă, doar că fără căldură”, a descris el situația.

Cauza ține, spune specialistul, de hidroizolația exterioară a fundației: fie a fost executată prost la construcție, fie s-a degradat în timp, fie nu a existat deloc. Apa din sol urcă prin capilaritate în betonul fundației și apoi în zidărie. Proprietarii ar fi ales „soluția clasică românească”: un strat de lavabilă peste mucegai, înainte de a pune casa la vânzare.

Reparația înseamnă săpături în jurul întregii case

Problema nu se rezolvă cu o tencuială nouă la interior. Pentru a scăpa de apă, trebuie săpat de jur împrejurul casei până la talpa fundației, pereții trebuie curățați, iar hidroizolația exterioară refăcută de la zero, cu izolație și drenaj perimetral din piatră și țeavă perforată.

La o casă de asemenea dimensiuni, costurile pot ajunge la mii sau zeci de mii de euro, cu șantier în toată curtea și riscul de a distruge trotuarele, pavajele și grădina amenajată.

Sfatul lui pentru cei care vor să cumpere o casă: atenție la demisoluri, pivnițe și baza pereților exteriori. Un strat proaspăt de vopsea în aceste zone ar trebui tratat drept semnal de alarmă și verificat înainte de semnarea actelor.