Transformarea uriașă de peste 550 de milioane de euro din nordul Clujului: Cum arată acum fosta platformă Carbochim și ce se întâmplă pe șantierul RIVUS

Care este stadiul lucrărilor la RIVUS: Au ajuns la fundația clădirii principale. 500 de muncitori și 24 de firme lucrează zilnic pe șantierul de peste 550 de milioane de euro

După aproape doi ani de pregătiri, demolări controlate și un parcurs administrativ care s-a încheiat în această primăvară prin obținerea autorizației de construire, șantierul RIVUS a intrat într-una dintre cele mai importante etape ale dezvoltării sale. Pe fosta platformă industrială Carbochim, unde până nu demult funcționau hale utilizate doar parțial, se lucrează acum la fundația clădirii principale, iar proiectul începe să capete contur.

Este momentul în care transformarea devine vizibilă și din afara șantierului. Cinci macarale turn lucrează simultan, sute de muncitori sunt mobilizați zilnic, iar una dintre cele mai mari investiții private aflate în derulare la Cluj-Napoca avansează către faza în care structurile vor începe să se ridice deasupra solului.

Potrivit informațiilor disponibile public, lucrările au ajuns la fundația clădirii principale și la nivelul -3 al construcției. Aproximativ 500 de muncitori sunt implicați în fiecare zi în execuția proiectului, iar 24 de firme din Cluj și din alte zone ale țării participă deja la realizarea investiției.

RIVUS- Un șantier care impresionează deja prin dimensiuni

Deși proiectul se află încă în faza lucrărilor de infrastructură, cifrele sunt deja impresionante.

Până în prezent, constructorii au realizat aproximativ 1,6 kilometri de piloți forați și pereți mulați, elemente esențiale pentru susținerea viitoarelor clădiri. În structura fundațiilor au fost integrate peste 3.000 de tone de oțel-beton fasonat, iar volumul total de beton turnat a ajuns la 5.600 de metri cubi.

Actuala etapă a fost posibilă după obținerea autorizației de construire în luna martie, moment care a marcat trecerea de la lucrările pregătitoare la execuția propriu-zisă a investiției.

Pentru cei care trec prin zona Pieței 1 Mai, schimbările sunt deja evidente. Locul fostelor hale industriale este acum ocupat de un șantier în plină activitate, unde utilajele grele, macaralele și echipele de constructori lucrează simultan la infrastructura viitorului ansamblu.

Aproape doi ani de pregătiri înainte de începerea construcției

Etapa actuală este rezultatul unui proces început cu mult înainte de emiterea autorizației de construire.

În ultimii aproape doi ani au fost realizate lucrările de pregătire a terenului, studiile tehnice și istorice, expertizele necesare, precum și dezafectarea fostei platforme industriale Carbochim. Toate acestea au precedat începerea efectivă a construcției.

Platforma pe care se dezvoltă RIVUS găzduia hale industriale dintre care multe nu mai erau utilizate de zeci de ani, iar activitatea fabricii se desfășura doar pe aproximativ 30% din suprafața disponibilă.

Înainte de demararea proiectului, dezvoltatorii au ales o soluție mai puțin obișnuită pentru astfel de investiții: au relocat și retehnologizat fabrica Carbochim, astfel încât producția să continue într-o nouă locație, în condiții modernizate și cu păstrarea aceluiași număr de angajați. Investiția în relocarea și modernizarea fabricii s-a ridicat la 7 milioane de euro.

Demolările au fost realizate etapizat, iar trei sferturi din materiale au fost reutilizate

Demontarea fostelor hale industriale s-a desfășurat între mai și septembrie 2024 și a presupus o operațiune de amploare.

Pentru lucrări au fost folosite utilaje specializate, inclusiv echipamente cu brațe de până la 41 de metri, capabile să intervină în siguranță asupra construcțiilor industriale de mari dimensiuni.

Materialele rezultate în urma demolărilor – beton, cărămidă și metal – au fost colectate selectiv, iar 75% dintre acestea au fost reutilizate, în concordanță cu principiile de sustenabilitate asumate în dezvoltarea proiectului.

Această etapă a pregătit terenul pentru noua dezvoltare, dar a permis și valorificarea unei cantități importante de materiale care, în alte condiții, ar fi ajuns la depozitele de deșeuri.

Clădirea din cărămidă roșie, salvată și restaurată

Nu toate clădirile fostei platforme industriale au dispărut.

În urma studiilor istorice, expertizelor tehnice și scanărilor 3D, dezvoltatorii au decis păstrarea a două construcții reprezentative pentru patrimoniul industrial al fostei fabrici: hala cu arcade și clădirea administrativă cu fațadă din cărămidă roșie.

Cea din urmă a trecut deja printr-un amplu proces de restaurare și consolidare.

Expertizele au arătat că structura clădirii, construită în anii '50, prezenta probleme specifice vechimii și tehnologiilor utilizate în urmă cu aproximativ șapte decenii. Din acest motiv, intervenția a presupus reconstruirea etapizată a structurii interioare, consolidarea pereților exteriori prin torcretare și restaurarea completă a fațadei.

Suprafața restaurată însumează aproximativ 840 de metri pătrați. Pentru consolidarea clădirii au fost utilizați aproximativ 1.300 de metri cubi de beton și 98 de tone de armătură, iar vechiul acoperiș din lemn a fost înlocuit cu o structură metalică.

Prin această intervenție, una dintre cele mai cunoscute clădiri ale fostei fabrici va fi integrată în noul ansamblu și va primi o nouă funcțiune.

Cea mai mare investiție privată aflată în dezvoltare la Cluj

Dezvoltat de companiile IULIUS și Atterbury Europe, RIVUS reprezintă o investiție de peste 550 de milioane de euro, cu un termen estimat de finalizare de trei ani de la începerea lucrărilor.

Proiectul este gândit ca un ansamblu mixed-use, în care componenta comercială este completată de spații culturale, de divertisment, zone verzi și investiții importante în infrastructura publică.

Cea mai mare parte a suprafeței construite va fi destinată zonei comerciale, proiectul urmând să includă 142.000 de metri pătrați de suprafață închiriabilă de retail, deja preînchiriată în proporție de peste 75%.

Ansamblul va reuni peste 400 de magazine, inclusiv concepte care nu sunt prezente în prezent pe piața din Cluj sau care vor veni în formate noi.

Printre acestea se numără cinematograful Cineplexx, care va include tehnologia IMAX și cinema în aer liber, magazinul JUMBO, conceptul de divertisment Hype by Kiddo, cea mai mare librărie-concept Cărturești, precum și un hypermarket Auchan.

Un parc nou și acces la Someș

Dincolo de componenta comercială, dezvoltarea pune accent pe spațiile publice și pe reconectarea orașului cu râul Someș.

Proiectul prevede amenajarea unui parc nou de 52.000 de metri pătrați, cu 700 de arbori maturi, peste 100.000 de plante decorative, acoperișuri verzi și fațade înierbate.

Totodată, malul Someșului din dreptul proiectului va deveni accesibil publicului și va fi conectat prin trasee verzi cu Parcul Feroviarilor și Parcul Armătura, extinzând astfel rețeaua de spații verzi din această parte a orașului.

În paralel, sunt prevăzute investiții importante în infrastructura rutieră și pietonală, inclusiv construirea unui pod rutier cu patru benzi peste Someș, realizarea a două pasarele pietonale, modernizarea străzilor din jurul proiectului și amenajarea de piste pentru biciclete.

Finanțare verde record pentru o dezvoltare imobiliară

RIVUS beneficiază și de cel mai mare credit sindicalizat verde acordat până acum unei dezvoltări imobiliare din România, în valoare de 400 de milioane de euro.

Finanțarea este condiționată de atingerea standardelor internaționale de sustenabilitate LEED Platinum și EDGE Advanced, criterii care vizează eficiența energetică, reducerea impactului asupra mediului și utilizarea responsabilă a resurselor.

Odată cu intrarea în faza construcției propriu-zise, proiectul începe să treacă de la etapa pregătitoare la cea în care transformarea fostei platforme industriale devine vizibilă. Dacă ritmul actual al lucrărilor se menține, în următorii ani una dintre cele mai vechi zone industriale ale Clujului va fi transformată într-un nou pol urban, cu funcțiuni comerciale, culturale, de divertisment și spații publice care vor redefini partea de nord a orașului.