Scădere masivă a pieței imobiliare din Cluj-Napoca în prima jumătate a acestui an. De ce se vând mai greu locuințele

Piața imobiliară din Cluj-Napoca, una dintre cele mai scumpe și dezvoltate din România, a înregistrat una dintre cele mai puternice scăderi din țară în prima jumătate a anului 2026. Potrivit unui studiu realizat de Colliers, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu 16% față de aceeași perioadă a anului trecut, un recul aproape dublu față de media națională.

La nivelul întregii țări, vânzările de apartamente au coborât cu 9% în primele șase luni ale anului, în timp ce în București scăderea a fost de doar 2%. Dintre marile centre regionale, doar Timișoara a înregistrat o evoluție pozitivă, cu un avans de 3%, în timp ce Iașiul a raportat o scădere de 11%.

Potrivit consultanților Colliers, numărul vânzărilor de locuințe este influențat de inflația ridicată, costurile mari de finanțare și prețurile deja foarte ridicate ale locuințelor, care îi determină pe cumpărători să fie mult mai selectivi înainte de a lua o decizie.

„Diferențele arată că piața nu se mișcă uniform, iar accesibilitatea, nivelul prețurilor, oferta disponibilă și structura cererii locale cântăresc tot mai mult în ritmul tranzacțiilor”, se arată în analiza Colliers.

Specialiștii spun că piața rezidențială traversează o perioadă de recalibrare. Cei care vor să cumpere o locuință analizează mai atent nu doar prețul apartamentului, ci și costul total al locuirii, gradul de îndatorare, eficiența energetică, accesul la transportul public și apropierea de servicii.

În același timp, interesul dezvoltatorilor pentru investiții rămâne ridicat, însă proiectele care nu oferă un raport bun între preț și beneficii vor întâmpina dificultăți în menținerea ritmului de vânzare.

Consultanții Colliers estimează însă că luna iulie ar putea înregistra un număr neobișnuit de mare de tranzacții. Motivul este apropierea termenului-limită pentru finalizarea achizițiilor care mai beneficiază de cota redusă de TVA, în cazul cumpărătorilor care au semnat antecontracte până la 1 august 2025.

Un fenomen similar a fost observat și anul trecut, când modificările TVA au determinat mulți cumpărători să își grăbească achizițiile.

Pe termen scurt, evoluția pieței va depinde în continuare de inflație și de costul creditelor ipotecare. Colliers estimează că o revenire economică mai clară nu este așteptată înainte de 2027.

Pe termen mediu, însă, consultanții consideră că fundamentele pieței rămân solide, deoarece cererea pentru locuințe noi continuă să existe. Oferta limitată și dificultățile de autorizare din ultimii ani ar putea menține presiunea asupra prețurilor pentru proiectele bine amplasate și de calitate.