Dezastru pentru proprietarii din Cluj? Piața de vânzări s-a prăbușit complet! Fenomenul masiv care a lovit cartierele Mănăștur, Mărăști și Centru

Radiografia pieței imobiliare din Cluj. Chiriașii au ocupat internetul: care sunt cele mai vânate apartamente și cartierele unde s-a dat alarma

Piața imobiliară din Cluj-Napoca este blocată aproape complet pe segmentul de tranzacții și a fost înghițită de valul de căutări pentru închirieri. Ultimele date din piață arată un dezechilibru masiv: nu mai puțin de 74% din totalul căutărilor imobiliare efectuate în ultimele șapte zile au vizat exclusiv apartamentele de închiriat, în timp ce interesul pentru achiziții s-a prăbușit la procente infime, potrivit compariimobiliare.ro.

Febra chiriilor dictează regulile în Cluj. În cadrul categoriei de apartamente de închiriat, cele mai vânate sunt, de departe, locuințele cu 2 camere, care adună 55% din opțiunile celor aflați în căutarea unui acoperiș deasupra capului. Acestea sunt urmate de apartamentele cu 3 camere (29%), în timp ce spațiile mai mici, de o singură cameră, reprezintă doar 9% din căutări, iar cele mari, cu 4 camere, abia ating pragul de 5%.

Bătălia pentru locație se dă la egalitate perfectă între zona Centrală și cartierul Gheorgheni, ambele înregistrând câte 10% din volumul total de căutări. Imediat în spate, la o diferență nesemnificativă, se poziționează un grup masiv de cartiere preferate tradițional de studenți și tineri profesioniști: Zorilor (9%), Mănăștur (9%) și Mărăști (9%). Zona Bună Ziua rămâne și ea o opțiune puternică cu 8% din căutări, în timp ce Floreștiul atrage 7% din interesul clujenilor care vor să închirieze un apartament. Zonele semicentrale și cartierele exclusiviste precum Europa sau Andrei Mureșanu adună fiecare câte 4%.

Cine caută garsoniere vrea exclusiv în Mănăștur și Mărăști. Casele de închiriat au devenit o opțiune serioasă

Interesul pentru case de închiriat a urcat la un surprinzător procent de 17% din totalul pieței din Cluj. Aici, dinamica este complet diferită față de blocuri: clujenii caută în special spații mari. Casele cu 4 camere domină detașat topul (42%), urmate de cele cu 5 camere (27%) și cu 6 camere (10%). Pe acest segment, topul cartierelor se schimbă radical, primele locuri fiind ocupate de Iris (8%), Borhanci (7%) și cartierul Europa (7%).

Garsonierele de închiriat mai reprezintă doar 4% din căutări, însă comportamentul publicului este extrem de concentrat. Toți cei care accesează această categorie vor exclusiv locuințe cu o singură cameră, iar cartierul Mănăștur deține monopolul absolut, atrăgând un sfert (25%) din volumul total de căutări. Pe următoarele locuri se clasează Mărăști (16%) și Gheorgheni (14%).

Cumpărătorii au dispărut din Cluj-Napoca. Floreștiul dictează pe piața de vânzări de apartamente și case

Segmentul de vânzări este aproape invizibil în statisticile ultimelor 7 zile. Căutările pentru apartamente de vânzare reprezintă doar 3% din totalul pieței. Chiar și în acest context de acalmie, cei care vor să cumpere vânează tot locuințele cu 2 camere (48%) și pe cele cu 3 camere (32%).

Marea surpriză vine însă de la localizarea geografică: Cluj-Napoca pierde teren în fața celei mai mari comune din țară. Floreștiul este cea mai căutată zonă pentru achiziția de apartamente, cu 14% din opțiuni, depășind cartierele din oraș precum Mănăștur (10%), Centru (9%), Gheorgheni (8%) sau Între Lacuri (8%).

Situația este și mai drastică la case de vânzare, categorie care a atras un infim procent de 1% din totalul căutărilor generale. Jumătate dintre cumpărători (50%) caută imobile cu 4 camere, iar zonele preferate se mută din nou în afara Clujului sau la periferie: Florești și Dezmir conduc topul cu câte 6% din căutări, depășind zone din municipiu precum Borhanci (4%) sau Centru (3%). Aceeași tendință de reorientare spre comunele limitrofe se observă și pe nișa terenurilor de vânzare (tot 1% din piață), unde comuna Jucu deține supremația cu 7% din căutări, urmată de Dezmir, Apahida și Sopor, toate cu câte 4%.