Dezastru pe piața imobiliară din România? Numărul caselor, apartamentelor și terenurilor vândute a scăzut cu peste 66.000 față de anul trecut

Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere puternică în perioada iulie–septembrie 2026. La nivel național au fost vândute doar 108.437 de imobile, cu 66.269 mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

 În acest interval, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost lovită de un atac cibernetic de tip ransomware, care a paralizat sistemul e-Terra și a dus la amânarea sau blocarea temporară a numeroase tranzacții imobiliare.

Concret, au fost vândute 108.437 de imobile la nivel național, comparativ cu 174.706 în intervalul similar al anului trecut. Diferența este de 66.269 de tranzacții, ceea ce înseamnă o reducere de aproximativ 38%. Perioada analizată a fost marcată și de un incident informatic major care a afectat funcționarea sistemelor ANCPI, instituția responsabilă de evidența cadastrală și de publicitatea imobiliară.

Atacul cibernetic care a dat peste cap tranzacțiile imobiliare

Pe 14 iulie 2026, ANCPI a fost ținta unui atac cibernetic de tip ransomware, care a afectat infrastructura informatică a instituției. Incidentul a dus la indisponibilitatea aplicației e-Terra, a sistemelor de e-mail și a serviciilor necesare eliberării extraselor de carte funciară. Consecințele au fost resimțite în piața imobiliară, unde accesul la documentele oficiale este esențial pentru finalizarea tranzacțiilor. În lipsa accesului la anumite date și servicii, numeroase operațiuni au fost amânate sau blocate temporar. Platforma e-Terra a fost repornită etapizat începând cu 11 august 2026, după mai multe săptămâni de întreruperi.

Totuși, datele privind scăderea tranzacțiilor nu demonstrează, de unele singure, că atacul cibernetic este responsabil pentru întreaga diferență față de anul trecut. Pentru a stabili impactul exact al incidentului ar fi necesare informații suplimentare despre evoluția cererii, condițiile de creditare și numărul tranzacțiilor amânate.

Bucureștiul conduce clasamentul vânzărilor de imobile

În ciuda scăderii la nivel național, anumite zone au continuat să înregistreze un număr ridicat de tranzacții. Potrivit datelor ANCPI, cele mai multe imobile au fost vândute în perioada iulie–septembrie în:

• București: 20.298 de imobile;
• Timiș: 7.517 imobile;
• Ilfov: 7.231 de imobile.

La polul opus se află județele cu cele mai puține tranzacții. Teleorman a înregistrat doar 56 de imobile vândute, urmat de Vrancea, cu 557, și Covasna, cu 606.

Diferențele arată că activitatea imobiliară este distribuită inegal la nivelul țării, iar zonele cu piețe mai active continuă să concentreze o parte importantă a tranzacțiilor.

Unde s-au vândut cele mai multe locuințe în orașele din România

În clasamentul reședințelor de județ, Timișoara ocupă primul loc, cu 3.456 de tranzacții imobiliare înregistrate în cele trei luni analizate. Pe următoarele poziții se află Constanța, cu 2.387 de tranzacții, și Iași, cu 1.999.

Cele mai puține vânzări au fost înregistrate în Alexandria, unde au fost raportate doar 23 de tranzacții, Slatina, cu 106, și Călărași, cu 115.

Reducerea activității imobiliare se reflectă și în numărul operațiunilor de ipotecă înregistrate la nivel național. În perioada iulie-septembrie 2026 au fost înregistrate 69.206 de ipoteci, cu 26.582 mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.

Cele mai multe operațiuni au fost consemnate în București, cu 11.604, urmat de județul Timiș, cu 6.038, și Ilfov, cu 5.829.

Cele mai puține ipoteci au fost înregistrate în Harghita, cu 160, Gorj, cu 224, și Caraș-Severin, cu 268.

Noi reguli pentru locuințele care urmează să fie construite

În aceeași perioadă au fost înregistrate 1.418 operațiuni de înscriere și recepție a bunurilor viitoare. Acestea sunt legate de aplicarea Legii nr. 207/2025, care urmărește să îmbunătățească transparența și siguranța juridică a promisiunilor de vânzare-cumpărare pentru locuințele care urmează să fie construite.

Cele mai multe cereri de acest tip au fost înregistrate în Ilfov, cu 284, București, cu 269, și Iași, cu 174. Noile operațiuni vizează protejarea intereselor cumpărătorilor și clarificarea situației juridice a proprietăților viitoare, într-un sector în care achizițiile realizate înainte de finalizarea construcției pot presupune riscuri suplimentare.

În ceea ce privește terenurile agricole, cele mai multe vânzări din perioada iulie–septembrie au fost înregistrate în județele Timiș, Buzău și Dolj. Timiș conduce clasamentul, cu 1.267 de terenuri agricole vândute, urmat de Buzău, cu 932, și Dolj, cu 887.