Cluj-Napoca vrea să domine turismul din Europa de Est, însă marele proiect avansează în ritm de melc. Ce a decis Comisia de Urbanism a Primăriei
Proiectul de revitalizare a Băilor Someșeni din Cluj-Napoca a revenit în atenția Comisiei de Urbanism a Primăriei, fiind reanalizat în urma depunerii unei documentații actualizate. Deși investiția a fost declarată din nou oportună, specialiștii au impus o serie de condiții ferme, insistând asupra necesității unor studii suplimentare, a realizării unui masterplan pentru întreaga zonă și a evitării maximizării indicatorilor urbanistici.
Proiectul de revitalizare a Băilor Someșeni, reavizat cu condiții stricte: urbanismul cere studii suplimentare și reducerea construcțiilor
Investiția este inițiată de societatea Băile Someșeni Star pe un teren de peste 5,1 hectare și vizează transformarea sitului istoric într-un pol regional de sănătate, turism balnear și wellness. Proiectul, coordonat de arhitectul Vlad Negru (biroul Transform), propune un ansamblu mixt care include un hotel cu regim de înălțime subsol-parter-cinci etaje, un centru SPA cu zece bazine, facilități de tip aquapark, o sală de evenimente și funcțiuni complementare. Indicatorii urbanistici propuși prevăd un POT de maximum 40% și un CUT de 1,0, cu peste 35% din suprafață alocată spațiilor verzi, conform Actual de Cluj.
Reprezentanții proiectanților au explicat că revenirea documentației a fost necesară pentru corelarea suprafețelor din studiul de oportunitate cu cele din certificatul de urbanism, document care între timp expirase. Cu toate acestea, membrii Comisiei de Urbanism au constatat lipsa unor elemente esențiale, precum un masterplan integrat pentru întregul UTR și corelări clare cu proiectele de infrastructură și investițiile private din zonă.
Arhitectul Șerban Țigănaș a atras atenția asupra caracterului sensibil al amplasamentului, aflat într-o zonă cu regim sever de protecție a ecosistemului, subliniind că proiectul trebuie fundamentat pe studii ecologice detaliate, inclusiv pentru zona nămolurilor. În opinia sa, actuala propunere se apropie mai degrabă de un „mall balnear”, supradimensionat și insuficient conectat la infrastructura de trafic.
Și arhitectul-șef al municipiului, Daniel Pop, a arătat că zona IRA este deja suprasolicitată din punct de vedere al traficului și că regimul de înălțime propus este exagerat. Acesta a sugerat revenirea la indicatori mai reduși, respectiv un POT de 35% și un CUT de 0,9, similari celor din propunerile anterioare.
Emil Boc a anunțat că susține proiectul Băilor Someșeni, însă nu în orice condiții
Primarul Emil Boc a declarat că administrația locală susține investiția, considerată importantă pentru comunitatea clujeană, însă a subliniat că dezvoltarea trebuie realizată responsabil, cu soluții clare de acces și fără a afecta negativ locuitorii din zonă. Edilul a reamintit că Primăria și-a asumat sprijinirea modernizării drumurilor de acces încă din 2013.
În final, Comisia de Urbanism a acordat avizul de oportunitate, dar condiționat. Proiectanții trebuie să revină în faza de Plan Urbanistic Zonal cu un masterplan complet, studii de trafic și de impact ecologic, precum și cu o variantă redusă a proiectului, care să respecte specificul și vulnerabilitatea zonei Băilor Someșeni.
2 Comentarii